Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


19 декабря (2020)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 14 декабря 2020 г.


 
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 14 декабря составила 78 281 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,7%, в ретроспективе за месяц – повышение на 2,3%, с начала года – рост составил 8,1%.
На фоне роста цен продолжает сокращаться объем предложения в Базе данных УПН: за четыре недели - на 6,9%. Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,07 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 14,9%, также, как и количество комнат, но снижение менее весомое – на 5,2%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 980 комнат и 410 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть меньше 3 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре и в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 2,3% и 1,9% соответственно: квартиры в Центре стоят 106 217 руб./кв. м в среднем, а на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 83 887 руб./кв. м. Для квартир второго ценового пояса на этот раз характерна наиболее весомая положительная корректировка 2,5%. На территории второго пояса квадратный метр вторичного жилья будет стоить 70 390 руб./кв. м. Цены на квартиры в третьем ценовом поясе Екатеринбурга выросли на 2,4%, объекты здесь выставляют со средней ценой 62 733 руб./кв. м. Положительную корректировку отмечаем и для квартир в отдаленных районах (+1,4%), квадратный метр которых продают по 51 490 руб.
Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Корректировка 2,0% характерна для «полнометражек», купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по 63 842 руб./кв. м. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 1,7%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 66 656 руб. По объектам в домах «эпохи застоя» фиксируем рост средней цены на 1,1% до отметки 65 400 руб./кв. м. «Пентагоны» стали дороже на 1,3%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 70 434 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр в типовых домах 80-90-х годов прибавил в цене 2,4% до 70 090 руб. Для квартир в современных домах также характерен прирост в цене (на 2,2%), «спецпроекты» обойдутся покупателю по 90 272 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров наблюдаем положительную динамику. На 2,7% выросли цены на однокомнатные квартиры. «Однушки» представлены по средней цене 83 753 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 76 414 руб./кв. м. (+2,7% за месяц).  Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных объектов фиксируем на уровне 2,1%. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 78 228 руб./кв. м. Квадратный метр многокомнатных объектов обойдется в среднем по 78 237 руб. (+1,0% за четыре недели). Цены на двух- и трехкомнатные квартиры превышают ранее рекордные на рынке от 16 февраля 2015 года, в скором времени ожидаем аналогичную динамику и для однокомнатных квартир. Тогда как комнаты не вернулись к прежнему уровню цен, цены на такие объекты остаются на четверть ниже рекордных.
Объекты на рынке комнат не изменились в цене, их выставляют по 60 797 руб./кв. м. Удорожание цен на квартиры пригорода составило 1,1%, их цена в среднем – 56 696 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 14.12.2020, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
78 281
+0,7
+2,3
Центр
106 217
+0,7
+2,3
67 665 (+2,4)
165 788 (+3,0)
1-й пояс
83 887
+0,7
+1,9
57 601 (+1,0)
117 586 (+2,3)
2-й пояс
70 390
+0,8
+2,5
50 740 (+1,6)
98 017 (+2,9)
3-й пояс
62 733
+0,5
+2,4
45 735 (+0,2)
85 254 (+3,6)
4-й пояс
51 490
-0,2
+1,4
31 886 (+3,6)
74 093 (+8,7)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
86 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
30 декабря (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 28 декабря 2020 г.

25 декабря (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 21 декабря 2020 г.

11 декабря (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 7 декабря 2020 г.

04 декабря (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 30 ноября 2020 г.


2021     :   1 2 3 4 5
2020     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12