Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


11 декабря (2020)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 7 декабря 2020 г.


 
За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,6%, в ретроспективе за месяц – повышение на 2,2%, с начала года – рост составил 7,3%. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 7 декабря составила 77 722 руб. Такой уровень цен зафиксирован впервые. Напомним, что ранее пиковыми считались ценовые значения от 16 февраля 2015 года – средний ценник на вторичку тогда составлял 76 695 руб./кв. м., новое максимальное значение было зафиксировано от 30 ноября – 77 272 руб./кв. м.
На фоне роста цен продолжает сокращаться объем предложения в Базе данных УПН: за четыре недели - на 8,2%. При этом по отношению к 16 февраля 2015 года объем предложения стал меньше на треть (-35,5%). Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,2 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 11,8%, также, как и количество комнат, но снижение менее весомое – на 4,7%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1 тыс. комнат и 430 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть меньше 3 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре и в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 1,9% и 1,4% соответственно: квартиры в Центре стоят 105 516 руб./кв. м в среднем, а на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 83 279 руб./кв. м. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на 1,6%, объекты здесь выставляют со средней ценой 69 809 руб./кв. м. Для квартир третьего ценового пояса на этот раз характерна наиболее весомая положительная корректировка 2,6%. На территории третьего пояса квадратный метр вторичного жилья будет стоить 62 415 руб./кв. м. Положительную корректировку отмечаем и для квартир в отдаленных районах (+2,1%), которые продают по 51 591 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Корректировка 1,2% характерна для «полнометражек», купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по 63 180 руб./кв. м. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 2,3%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 66 613 руб. По объектам в домах «эпохи застоя» фиксируем рост средней цены на 0,6% до отметки 65 078 руб./кв. м. «Пентагоны» стали дороже на 1,5%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 70 579 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр в типовых домах 80-90-х годов прибавил в цене 2,0% до 69 724 руб. Для квартир в современных домах также характерен прирост в цене (на 2,2%), «спецпроекты» обойдутся покупателю по 89 882 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров наблюдаем положительную динамику. На 2,0% выросли цены на однокомнатные квартиры. «Однушки» представлены по средней цене 83 437 руб./кв. м., Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 76 019 руб./кв. м. (+2,8% за месяц).  Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных объектов фиксируем на уровне 1,9%. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 77 520 руб./кв. м. Квадратный метр многокомнатных объектов обойдется в среднем по 78 056 руб. (+1,8% за четыре недели).
Объекты на рынке комнат стали дешевле, их выставляют по 60 641 руб./кв. м (-0,1% за месяц). Удорожание цен на квартиры пригорода составило 1,4%, их цена в среднем – 56 914 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 07.12.2020, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
77 722
+0,6
+2,2
Центр
105 516
+0,4
+1,9
61 742 (+1,1)
162 698 (+2,3)
1-й пояс
83 279
+0,4
+1,4
57 407 (+0,4)
117 344 (+1,0)
2-й пояс
69 809
+0,6
+1,6
50 209 (+1,0)
97 952 (+2,5)
3-й пояс
62 415
-0,2
+2,6
45 360 (-0,1)
85 085 (+4,6)
4-й пояс
51 591
+1,2
+2,1
32 815 (+6,4)
70 883 (+4,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
85 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
30 декабря (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 28 декабря 2020 г.

25 декабря (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 21 декабря 2020 г.

19 декабря (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 14 декабря 2020 г.

04 декабря (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 30 ноября 2020 г.


2021     :   1 2 3 4 5
2020     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12