Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


04 декабря (2020)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 30 ноября 2020 г.


 
 
За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,6%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,6%, с начала года – рост составил 6,7%. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 30 ноября составила 77 272 руб. Такой уровень цен зафиксирован впервые. Напомним, что ранее пиковыми считались ценовые значения от 16 февраля 2015 года – средний ценник на вторичку тогда составлял 76 695 руб./кв. м., новое максимальное значение было зафиксировано от 23 ноября – 76 806 руб./кв. м.
На фоне роста цен продолжает сокращаться объем предложения в Базе данных УПН: за четыре недели - на 7,7%. При этом по отношению к 16 февраля 2015 года объем предложения стал меньше на треть (-34%). Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,32 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 11,2%, также, как и количество комнат, но снижение менее весомое – на 3,9%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1 тыс. комнат и 440 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют чуть меньше 3 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре и в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 1,5%: квартиры в Центре стоят 105 055 руб./кв. м в среднем, а на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 82 956 руб./кв. м. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на 1,1%, объекты здесь выставляют со средней ценой 69 371 руб./кв. м. Для квартир третьего ценового пояса на этот раз также характерна положительная корректировка 3,0%. На территории третьего пояса объекты квадратный метр вторичного жилья будет стоить 62 517 руб./кв. м. Наименьшую положительную корректировку отмечаем для квартир в отдаленных районах (+0,6%), которые продают по 51 000 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Корректировка 1,1% характерна для «полнометражек», купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по 63 223 руб./кв. м. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 2,2%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 66 268 руб. По объектам в домах «эпохи застоя» фиксируем рост средней цены на 0,6% до отметки 65 237 руб./кв. м. «Пентагоны» стали дороже на 3,5%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 71 210 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр в типовых домах 80-90-х годов прибавил в цене 1,1% до 68 998 руб. Для квартир в современных домах также характерен прирост в цене (на 1,4%), «спецпроекты» обойдутся покупателю по 89 276 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров наблюдаем положительную динамику. На 1,7% выросли цены на однокомнатные и четырехкомнатные квартиры. «Однушки» представлены по средней цене 82 975 руб./кв. м., многокомнатные объекты - по 78 190 руб./кв. м. Цена двухкомнатных объектов на сегодня – 76 842 руб./кв. м. (+2,2% за месяц).  Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных объектов фиксируем на уровне 1,3%. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 76 842 руб./кв. м.
Объекты на рынке комнат выставляют по 60 556 руб./кв. м (-0,2% за месяц). Удорожание цен на квартиры пригорода составило 1,1%, их цена в среднем – 56 403 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 30.11.2020, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
77 272
+0,6
+1,6
Центр
105 055
+0,2
+1,5
66 739 (+1,0)
162 383 (+2,0)
1-й пояс
82 956
+0,7
+1,5
57 439 (+0,9)
116 514 (+1,3)
2-й пояс
69 371
+0,7
+1,1
49 971 (+0,3)
96 794 (+1,8)
3-й пояс
62 517
+1,2
+3,0
45 781 (+1,4)
84 986 (+5,1)
4-й пояс
51 000
-0,2
+0,6
30 596 (-2,5)
71 442 (+4,7)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
85 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
30 декабря (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 28 декабря 2020 г.

25 декабря (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 21 декабря 2020 г.

19 декабря (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 14 декабря 2020 г.

11 декабря (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 7 декабря 2020 г.


2021     :   1
2020     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12