Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


21 ноября (2020)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 16 ноября 2020 г.


 
 
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 16 ноября составила 76 506 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,6%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,7%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – рост составил 5,7%. Напомним, что пиковые ценовые значения были достигнуты 16 февраля 2015 года – средний ценник на вторичку тогда составлял 76 695 руб./кв. м.
 
На фоне роста цен продолжает сокращаться объем предложения в Базе данных УПН: за неделю – на 3,9%, за четыре недели - на 12,1%. Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,44 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 6,3%, также, как и количество комнат, но снижение менее весомое – на 3,4%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1,03 тыс. комнат и 480 объектов в пригороде. Сроки экспозиции сократились и составляют чуть меньше 3 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 1,7%: на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 82 341 руб./кв. м. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на полпроцента, объекты здесь выставляют со средней ценой 68 674 руб./кв. м. Для квартир третьего ценового пояса на этот раз также характерна положительная корректировка 0,9%. На территории третьего пояса объекты стоят 61 279 руб./кв. м в среднем. Продолжают дешеветь только квартиры в отдаленных районах (-0,5%), которые продают по 50 804 руб./кв. м. Квартиры в Центре остались без изменений в средней цене на отметке 103 803 руб./кв. м, а
Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Корректировка 0,7% характерна для «полнометражек», купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по 62 567 руб./кв. м. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 1,3%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 65 563 руб. «Пентагоны» стали дороже на 1,7%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки стоят 69 517 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр в типовых домах 80-90-х годов прибавил в цене всего 0,2% до 68 445 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене (на 2,0%), «спецпроекты» обойдутся покупателю по 88 307 руб./кв. м. Исключение составили только объекты в домах «эпохи застоя» или «брежневки», которые стали дешевле на 1,9% со средней ценой на уровне 64 718 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров наблюдаем положительную динамику. На 1,8% и 1,5% выросли цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Однушки» представлены по средней цене 81 567 руб./кв. м., «двушки» - по 74 381 руб./кв. м. Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных объектов фиксируем на уровне 1,3%. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 76 588 руб./кв. м. (цены на трехкомнатные уже достигли докризисного уровня 2015 года). А цена четырехкомнатных и более объектов на сегодня – 77 437 руб./кв. м. (+1,0% за месяц).  
Объекты на рынке комнат выставляют по 60 792 руб./кв. м (без корректировок за месяц). Удорожание цен на квартиры пригорода составило 1,1%, их цена в среднем – 56 079 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 16.11.2020, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
76 506
+0,6
+1,7
Центр
103 803
+0,3
-0,0
66 083 (+0,3)
160 940 (+0,0)
1-й пояс
82 341
+0,3
+1,7
57 038 (+0,6)
114 996 (+1,5)
2-й пояс
68 674
-0,1
+0,5
49 929 (+0,1)
95 263 (+1,7)
3-й пояс
61 279
+0,7
+0,9
45 664 (+1,2)
82 260 (+0,9)
4-й пояс
50 804
+0,5
-0,5
30 773 (-4,3)
68 163 (-1,3)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
83 дня
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
26 ноября (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 23 ноября 2020 г.

13 ноября (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 9 ноября 2020 г.

06 ноября (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 2 ноября 2020 г.


2020     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12