Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


13 ноября (2020)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 9 ноября 2020 г.


 
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 9 ноября составила 76 049 руб. За последний месяц средняя цена выросла на 1,4%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – рост составил 4,9%, с начала года – 5,0%. На рынок выходят объекты с завышенными ожиданиями продавцов, при этом цена снятых объектов – чуть ниже средней рыночной (продолжают уходить наиболее дешевые объекты).
На фоне роста цен продолжает сокращаться объем предложения в Базе данных УПН: за неделю – на 1,8%, за четыре недели - на 11,8%. С начала года объектов стало меньше на треть, а именно на 33,8%. Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,66 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 10,4%, с начала года – на 24,7%. Комнат также стало меньше – на 2,5% за месяц и на 19,7% с января 2020. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1,04 тыс. комнат и 490 объектов в пригороде. Сроки экспозиции сократились и составляют чуть меньше 3 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем разностороннюю динамику за прошедшие месяцы текущего года. Так, объекты в Центре «прибавили в цене» до 103 502 руб./кв. м. (+0,6%). Цены на квартиры в первом и втором ценовых поясах Екатеринбурга выросли на 5,9% и 3,3% соответственно. Объекты первого ценового пояса выставляют со средней ценой 82 105 руб./кв. м. На территории второго пояса объекты стоят 68 709 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр для объектов третьего ценового пояса стал дороже и достиг отметки 60 825 руб. Для отдаленных районов четвертого ценового пояса отмечаем незначительное снижение цен на 0,4%. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 50 529 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем положительные корректировки средней цены с начала года. С января по ноябрь 2020 «полнометражки» подорожали на 1,6%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 62 403 руб./кв. м. Средние цены на «хрущевки» и «брежневки» стали выше на 3,0% и 2,6% в соответствии. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 65 104 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 64 721 руб./кв. м. На объекты типа «пентагоны» цены увеличились на 5,2%, квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 69 503 руб./кв. м в среднем. «Улучшенки» также подверглись росту цен в среднем на 1,9% с начала года. Так, стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 68 366 руб. Для квартир в современных домах фиксируем самое весомое удорожание на 6,5%, «спецпроекты» обойдутся покупателю по 87 947 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров наблюдаем положительные корректировки. Стоимость квадратного метра однокомнатных и двухкомнатных объектов с начала 2020 года выросла на 5,8%. Так, средняя цена «однушек» составила 81 783 руб./кв. м. Тем временем двухкомнатные квартиры за к ноябрю стали менее доступны для покупателя из-за роста цен на 3,9%, в среднем «двушки» стоят сейчас 73 940 руб./кв. м. Трехкомнатные объекты выросли в цене на 6,7% в сравнении с ценой в конце 2019 года, средняя цена квадратного метра для «трешек» на сегодня – 76 071 руб. Средняя цена на четырехкомнатные и многокомнатные объекты достигла уровня 76 686 руб./кв. м. (+1,2% с января).
Комнаты в коммунальных квартирах демонстрируют рост цен на 1,8% по итогам десяти с лишним месяцев 2020 года. Объекты на рынке комнат выставляют по 60 681 руб./кв. м. Квартиры пригорода также выросли в цене за прошедшие месяцы на 3,5% до отметки 56 127 руб./кв. м в среднем.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 09.11.2020, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
76 049
+0,0
+1,4
Центр
103 502
+0,0
+0,2
66 383 (+1,8)
159 980 (-0,2)
1-й пояс
82 105
+0,4
+1,7
57 153 (+0,9)
116 211 (+3,0)
2-й пояс
68 709
+0,1
+0,4
49 714 (-0,6)
95 582 (+1,5)
3-й пояс
60 825
+0,2
+0,7
45 418 (+0,5)
81 342 (+0,0)
4-й пояс
50 529
-0,3
-2,2
30 851 (-6,1)
68 160 (-2,8)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
84 дня
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
26 ноября (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 23 ноября 2020 г.

21 ноября (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 16 ноября 2020 г.

06 ноября (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 2 ноября 2020 г.


2020     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12