Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


06 ноября (2020)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 2 ноября 2020 г.


 Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 2 ноября составила 76 031 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,8%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,6%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – рост составил 4,8%. На рынок выходят объекты с завышенными ожиданиями продавцов, при этом цена снятых объектов – чуть ниже средней рыночной (продолжают уходить наиболее дешевые объекты).

На фоне роста цен продолжает сокращаться объем предложения в Базе данных УПН: за неделю – на 4,4%, за четыре недели - на 12,6%. Через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 5,76 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 12,0%, также, как и количество комнат, но снижение менее весомое – на 3,8%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1,04 тыс. комнат и 490 объектов в пригороде. Сроки экспозиции сократились и составляют чуть меньше 3 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре и в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 1,4%: квартиры в Центре выросли в средней цене до отметки 103 454 руб./кв. м, а на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 81 767 руб./кв. м. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на полпроцента. Объекты второго ценового пояса выставляют со средней ценой 68 642 руб./кв. м. Для квартир третьего ценового пояса на этот раз также характерна положительная корректировка 0,7%. На территории третьего пояса объекты стоят 60 676 руб./кв. м в среднем. Продолжают дешеветь только квартиры в отдаленных районах (-2,8%), которые продают по 50 704 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Корректировка 0,9% характерна для «полнометражек», купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по 62 545 руб./кв. м. «Хрущевки» выросли в цене за месяц на 0,2%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 64 838 руб. «Пентагоны» стали дороже на 1,3%: квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки стоят 68 835 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр в типовых домах 80-90-х годов вырос до 68 241 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене (на 2,6%), «спецпроекты» обойдутся покупателю по 88 060 руб./кв. м. Исключение составили только объекты в домах «эпохи застоя», которые стали дешевле на 0,7% со средней ценой на уровне 64 849 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров наблюдаем положительную динамику. На 2,0% и 0,9% выросли цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Однушки» представлены по средней цене 81 612 руб./кв. м., «двушки» - по 73 989 руб./кв. м. Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных объектов фиксируем на уровне 1,9%. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 75 881 руб./кв. м. (цены на трехкомнатные уже достигли докризисного уровня 2015 года). А цена четырехкомнатных и более объектов на сегодня - 76 875 руб./кв. м. (+0,2% за месяц).  
Объекты на рынке комнат выросли в цене за четыре недели на 0,2%, их выставляют по 60 661 руб./кв. м. Квартиры пригорода незначительно снизились в цене на 0,1% до отметки 55 790 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 02.11.2020, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
76 031
+0,8
+1,6
Центр
103 454
+0,2
+1,4
66 066 (+2,3)
159 208 (+1,6)
1-й пояс
81 767
+0,7
+1,4
56 952 (+0,5)
115 028 (+1,4)
2-й пояс
68 642
+0,1
+0,5
49 826 (-0,7)
95 099 (+1,4)
3-й пояс
60 676
-0,4
+0,7
45 144 (+0,7)
80 860 (-1,2)
4-й пояс
50 704
-1,4
-2,8
31 393 (-8,9)
68 203 (-3,6)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
83 дня
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
26 ноября (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 23 ноября 2020 г.

21 ноября (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 16 ноября 2020 г.

13 ноября (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 9 ноября 2020 г.


2020     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12