Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


09 октября (2020)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 5 октября 2020 г.


 
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 5 октября составила 74 868 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,5%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,4%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – рост составил 2,8%. На рынке присутствуют объекты с завышенными ожиданиями продавцов.
При этом объем предложения в Базе данных УПН продолжает сокращаться: за неделю – на 3,6%, за четыре недели - на 7,7%. Сейчас с рынка уходят наиболее дешевые объекты через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 6,59 тыс. квартир. За месяц объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 8,9%, тогда как количество комнат незначительно увеличилось – на 0,4%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1,08 тыс. комнат и 560 объектов в пригороде. Сроки экспозиции сократились и едва превышают 3 месяца.
Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре выросли в цене до отметки 101 992 руб./кв. м (+0,6%). Объекты в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 1,4%: на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 80 652 руб./кв. м. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на 1,1%. Объекты второго ценового пояса выставляют со средней ценой 68 300 руб./кв. м. Для квартир третьего и четвертого ценовых поясов на этот раз характерна положительная корректировка 0,5% и 1,4% соответственно. На территории третьего пояса объекты стоят 60 252 руб./кв. м в среднем. Квартиры в отдаленных районах продают по средней цене 52 164 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем исключительно положительные корректировки ценовых показателей. Корректировка в процент характерна для «полнометражек», купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 62 013 руб./кв. м. «Хрущевки» и «брежневки» выросли в цене за месяц на 1,6% и 2,2% в соответствии. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 64 736 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 65 291 руб./кв. м. «Пентагоны» стали дороже на 1,8%, «улучшенки» - на 0,7%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 67 980 руб./кв. м в среднем, а стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 67 963 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене (на 1,4%), «спецпроекты» обойдутся покупателю по 85 831 руб./кв. м. Текущий процесс роста ценовых показателей привел к восстановлению цен на «спецпроекты» до уровня 2015 года.
Для объектов различных размеров наблюдаем в основном положительную динамику. На 1,0% и 1,9% выросли цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Однушки» представлены по средней цене 80 026 руб./кв. м., «двушки» - по 73 322 руб./кв. м. Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных объектов фиксируем на уровне 2,6%. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 74 494 руб./кв. м. А средняя цена четырехкомнатных и более объектов составила 76 710 руб./кв. м. (незначительное снижение цены на 0,1%).  
Квартиры пригорода демонстрируют рост средней цены на 0,6% до отметки 55 842 руб./кв. м. Объекты на рынке комнат также выросли в цене за четыре недели на 0,1%, их выставляют по 60 567 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 05.10.2020, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
74 868
+0,5
+1,4
Центр
101 992
+0,5
+0,6
64 551 (+1,2)
156 760 (+2,4)
1-й пояс
80 652
+0,8
+1,4
56 684 (+0,9)
113 486 (+1,5)
2-й пояс
68 300
+0,1
+1,1
50 197 (+1,1)
93 804 (+1,8)
3-й пояс
60 252
+0,1
+0,5
44 835 (+0,3)
81 872 (+0,8)
4-й пояс
52 164
+0,1
+1,4
34 469 (+5,1)
70 747 (+1,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
96 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
23 октября (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 19 октября 2020 г.

16 октября (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 12 октября 2020 г.

02 октября (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 28 сентября 2020 г.


2020     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12