Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


02 октября (2020)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 28 сентября 2020 г.


 
 
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 28 сентября составила 74 495 руб. За последнюю неделю фиксируем рост средней цены на 0,4%, в ретроспективе за месяц – повышение на 1,1%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – рост составил 2,4%. На рынке присутствуют объекты с завышенными ожиданиями продавцов. При этом объем предложения в Базе данных УПН продолжает сокращаться: за неделю – на 1,5%, за четыре недели - на 6,5%. Сейчас через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 6,84 тыс. квартир. За месяц количество комнат сократилось на 1,4%, так же, как и объем предложения объектов в пригороде пошел на спад - на 8,7%. Выбор у покупателей становится менее разнообразным: на рынке присутствуют 1,08 тыс. комнат и 580 объектов в пригороде. Сроки экспозиции составляют около 3,5 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем рост средних цен за четыре недели. Объекты в Центре остались без значительных ценовых изменений на отметке 101 531 руб./кв. м (+0,1%). Объекты в районах, приближенных к Центру, стали дороже на 0,7%: на территории первого пояса квартиры обойдутся покупателю по 80 015 руб./кв. м. Цены на квартиры во втором ценовом поясе Екатеринбурга выросли на 1,1%. Объекты второго ценового пояса выставляют со средней ценой 68 205 руб./кв. м. Для квартир третьего и четвертого ценовых поясов на этот раз характерна положительная корректировка 0,3% и 1,2% соответственно. На территории третьего пояса объекты стоят 60 183 руб./кв. м в среднем. Квартиры в отдаленных районах продают по средней цене 52 108 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем в основном положительные корректировки ценовых показателей. Наименее весомая корректировка 0,3% характерна для «полнометражек», купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 614 руб./кв. м. «Хрущевки» и «брежневки» выросли в цене за месяц на 1,1% и 1,8% в соответствии. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х продают по 64 658 руб. Объекты в домах «эпохи застоя» в среднем выставляют на рынке по 64 881 руб./кв. м. «Пентагоны» стали дороже на 1,5%, «улучшенки» - на 0,6%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки выставляют по 67 601 руб./кв. м в среднем, а стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х годов на сегодня – 67 824 руб. Для квартир в современных домах фиксируем также прирост в цене (на 1,5%), «спецпроекты» обойдутся покупателю по 85 482 руб./кв. м. Текущий процесс роста ценовых показателей привел к восстановлению цен на «спецпроекты» до уровня 2015 года.
Для объектов различных размеров наблюдаем исключительно положительную динамику. На 1,1% выросли цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Однушки» выставляют по 79 657 руб./кв. м., «двушки» - по 72 754 руб./кв. м. Корректировку стоимости квадратного метра для трехкомнатных и многокомнатных объектов фиксируем на уровне 1,8% и 1,5% соответственно. Так, продать или купить трехкомнатную квартиру можно по средней цене 73 931 руб./кв. м. А средняя цена четырехкомнатных и более объектов составила 76 950 руб./кв. м.
Квартиры пригорода демонстрируют рост средней цены на 0,2% до отметки 55 465 руб./кв. м. Объекты на рынке комнат также выросли в цене за четыре недели, на 0,9%, их выставляют по 60 578 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 28.09.2020, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
74 495
+0,4
+1,1
Центр
101 531
–0,2
+0,1
64 231 (+1,2)
155 240 (+1,4)
1-й пояс
80 015
+0,4
+0,7
56 048 (–0,5)
113 249 (+1,6)
2-й пояс
68 205
+0,3
+1,1
50 143 (+0,2)
94 003 (+4,0)
3-й пояс
60 183
+0,1
+0,3
44 681 (–0,4)
81 935 (+1,7)
4-й пояс
52 108
+0,9
+1,2
34 782 (+3,2)
70 665 (+1,9)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
103 дня
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
23 октября (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 19 октября 2020 г.

16 октября (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 12 октября 2020 г.

09 октября (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 5 октября 2020 г.


2020     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12