Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


30 января (2020)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 27 января 2020 г.


 
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 27 января составила 72 435 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» не изменилась.
Количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели сократилось на 2,8%, а комнат – на 1,8%. Тем не менее, выбор у покупателей по-прежнему остается широким. Только через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 8,3 тыс. квартир и 1,28 тыс. комнат. Дополнительно на рынке присутствуют 650 объектов в пригороде (+1,1% за месяц). Сроки экспозиции составляют чуть меньше 4 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем разнонаправленные корректировки. Так, цены на квартиры в Центре Екатеринбурга снизились на 0,2% за месяц. Здесь объекты продают по 102 653 руб./кв. м. Средняя цена за квадратный метр для объектов первого ценового пояса выросла на 0,1% за четыре недели до уровня 77 643 руб. Объекты второго ценового пояса также стали дороже на 0,3%, достигнув отметки 66 656 руб./кв. м. Для отдаленных районов третьего и четвертого ценовых поясов фиксируем снижение цен: на 0,4% и 0,3% соответственно. На территории третьего пояса объекты стоят 59 014 руб./кв. м в среднем. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 50 568 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем в большей степени отрицательную динамику средней цены за месяц. За четыре недели «полнометражки» и «брежневки» стали дешевле на 0,4%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 179 руб./кв. м. Объекты в домах «эпохи застоя» покупателям предлагают по 62 830 руб./кв. м. в среднем. «Хрущевки» упали в цене на 0,2% до 63 104 руб./кв. м. Подешевели и объекты в типовых домах 80-90-х (-0,3%), стоимость квадратного метра «улучшенок» на сегодня - 66 868 руб. Рост цены на 0,6% характерен на этот раз только для «пентагонов». Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки обойдется покупателю по 66 432 руб. Не изменилась средняя цена на «спецпроекты». Объекты в современных домах в среднем выставляют на рынке по 82 577 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем и положительные, и отрицательные корректировки. Средняя цена на однокомнатные и трехкомнатные объекты снизилась на 0,3% и 0,1% соответственно. Стоимость квадратного метра «однушек» на сегодня – 77 076 руб. «Трешки» доступны покупателю по цене 71 190 руб./кв. м в среднем. Для двухкомнатных квартир фиксируем отсутствие ценовых изменений (71 148 руб./кв. м). Прирост цен на многокомнатные квартиры составил 0,7%, покупатель сможет найти «четырешку» на рынке по средней цене 76 324 руб./кв. м.
По жилью в пригороде наблюдаем снижение цен за месяц на 0,5%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях имеет среднюю цену 53 940 руб. Комнаты в коммунальных квартирах также демонстрируют отрицательную ценовую корректировку, но менее значительную (-0,1%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 510 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 27.01.2020, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 435
–0,0
+0,0
Центр
102 653
+0,1
–0,2
61 896 (–0,0)
158 881 (–0,3)
1-й пояс
77 643
+0,2
+0,1
56 157 (+0,4)
107 344 (–0,8)
2-й пояс
66 656
–0,2
+0,3
50 023 (+1,1)
89 927 (+0,6)
3-й пояс
59 014
–0,1
–0,4
44 115 (–0,9)
77 790 (–0,2)
4-й пояс
50 568
–0,4
–0,3
31 781 (–3,1)
71 251 (–0,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
119 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
24 января (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 20 января 2020 г.

17 января (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 13 января 2020 г.

10 января (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 6 января 2020 г.


2020     :   1 2 3 4
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12