Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


24 января (2020)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 20 января 2020 г.


 
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 20 января составила 72 465 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» выросла на 0,2%.
Количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели сократилось на 6,3%, а комнат – на 2,7%. Тем не менее, выбор у покупателей по-прежнему остается широким. Только через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 8,25 тыс. квартир и 1,28 тыс. комнат. Дополнительно на рынке присутствуют 665 объектов в пригороде (+0,2% за месяц). Сроки экспозиции составляют чуть меньше 4 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем разнонаправленные корректировки. Так, цены на квартиры в Центре Екатеринбурга снизились на 0,5% за месяц. Здесь объекты продают по 102 544 руб./кв. м. Средняя цена за квадратный метр для объектов первого ценового пояса выросла на 0,1% за четыре недели до уровня 77 491 руб. Объекты второго ценового пояса также стали дороже на 0,3%, достигнув отметки 66 797 руб./кв. м. Для отдаленных районов третьего и четвертого ценовых поясов фиксируем снижение цен: на 0,4% и 0,8% соответственно. На территории третьего пояса объекты стоят 59 070 руб./кв. м в среднем. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 50 767 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем также и положительную, и отрицательную динамику средней цены за месяц. Не изменилась средняя цена на «полнометражки». Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 200 руб./кв. м. За четыре недели «хрущевки» и «спецпроекты» стали дороже на 0,4%. Покупателям предлагают «хрущевки» по 63 473 руб./кв. м. в среднем. Объекты в современных домах в среднем выставляют на рынке по 82 714 руб./кв. м. «Брежневки» упали в цене на 0,3% до 62 789 руб./кв. м. Подешевели и объекты в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки, стоимость квадратного метра «пентагонов» на сегодня - 66 209 руб. Снижение цены на 0,1% стало характерным на этот раз и для «улучшенок». Квадратный метр в типовых домах 80-90-х обойдется покупателю по 67 079 руб.
Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем в основном положительные корректировки. Средняя цена на двухкомнатные и трехкомнатные объекты выросла на 0,3%. Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир на сегодня – 71 229 руб. Трехкомнатная квартира доступна покупателю по цене 71 248 руб./кв. м. Прирост цен на многокомнатные квартиры составил 0,7%, покупатель сможет найти «четырешку» на рынке по средней цене 75 976 руб./кв. м. Только на однокомнатные квартиры фиксируем снижение на 0,5% (77 097 руб./кв. м).
По жилью в пригороде наблюдаем снижение цен за месяц на 0,9%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях имеет среднюю цену 53 737 руб. Комнаты в коммунальных квартирах также демонстрируют отрицательную ценовую корректировку, но менее значительную (-0,1%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 334 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 20.01.2020, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 465
+0,1
+0,2
Центр
102 544
–0,2
–0,5
62 168 (+1,1)
159 910 (–0,1)
1-й пояс
77 491
–0,1
+0,1
56 056 (+0,2)
107 334 (–0,8)
2-й пояс
66 797
+0,1
+0,3
50 092 (+0,6)
89 696 (+0,3)
3-й пояс
59 070
–0,1
–0,4
44 344 (+0,3)
77 103 (–2,5)
4-й пояс
50 767
–0,1
–0,8
31 915 (–1,3)
72 844 (–1,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
116 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
30 января (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 27 января 2020 г.

17 января (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 13 января 2020 г.

10 января (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 6 января 2020 г.


2020     :   1 2 3 4
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12