Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


17 января (2020)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 13 января 2020 г.


 
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 13 января составила 72 373 руб. За месяц средняя цена «на вторичку» снизилась на 0,1%.
Количество квартир в Базе данных УПН за последние четыре недели сократилось на 7,6%, а комнат – на 4,0%. Тем не менее, выбор у покупателей по-прежнему остается широким. Только через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 8,3 тыс. квартир и 1,25 тыс. комнат. Дополнительно на рынке присутствуют 650 объектов в пригороде (-5,3% за месяц). Сроки экспозиции составляют чуть меньше 4 месяцев.
Среди различных территорий фиксируем разнонаправленные корректировки. Так, квартиры в Центре Екатеринбурга не изменились в цене за месяц. Здесь объекты продают по 102 722 руб./кв. м. Средняя цена за квадратный метр для объектов первого ценового пояса выросла на 0,4% за четыре недели до уровня 77 571 руб. Объекты второго ценового пояса также стали дороже на 0,3%, достигнув отметки 66 710 руб./кв. м. Для отдаленных районов третьего и четвертого ценовых поясов фиксируем снижение цен: на 0,8% и 1,0% соответственно. На территории третьего пояса объекты стоят 59 120 руб./кв. м в среднем. Квартиры в четвертом поясе обойдутся покупателю по 50 833 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем в основном отрицательную динамику средней цены за месяц. На 0,5% снизилась средняя цена на «полнометражки». Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 211 руб./кв. м. За четыре недели «хрущевки» и «пентагоны» стали дешевле на 0,7%. Покупателям предлагают «хрущевки» по 63 166 руб./кв. м. в среднем. Стоимость квадратного метра в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня достигла отметки 66 104 руб. «Брежневки» упали в цене на 0,4% до 62 926 руб./кв. м. Снижение цены на 0,3% стало характерным на этот раз и для «улучшенок». Квадратный метр в типовых домах 80-90-х обойдется покупателю по 67 053 руб. Обратную положительную корректировку фиксируем для сегмента «спецпроекты» (+0,3%). Объекты в современных домах в среднем выставляют на рынке по 82 604 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров в последнее время отмечаем незначительные изменения. Однокомнатные квартиры подорожали на 0,1% (77 231 руб./кв. м). Прирост цен на двухкомнатные объекты составил 0,2%, покупатель сможет найти «двушку» на рынке по средней цене 71 215 руб./кв. м. Средняя цена на трехкомнатные и четырехкомнатные объекты снизилась на 0,1%. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир на сегодня – 71 087 руб. Квартира с четырьмя комнатами и более доступна покупателю по цене 75 931 руб./кв. м.
По жилью в пригороде наблюдаем снижение цен за месяц на 1,1%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях имеет среднюю цену 53 914 руб. Комнаты в коммунальных квартирах, наоборот, демонстрируют положительную ценовую корректировку (+0,2%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 478 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 13.01.2020, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 373
–0,1
–0,1
Центр
102 722
–0,3
+0,0
61 930 (+1,0)
160 018 (+0,3)
1-й пояс
77 571
+0,1
+0,4
55 971 (–0,3)
107 528 (+0,7)
2-й пояс
66 710
+0,2
+0,3
49 886 (+1,1)
89 689 (+0,3)
3-й пояс
59 120
+0,0
–0,8
44 435 (+0,3)
77 565 (–2,7)
4-й пояс
50 833
+0,3
–1,0
32 677 (+0,4)
71 825 (–5,1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
115 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
30 января (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 27 января 2020 г.

24 января (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 20 января 2020 г.

10 января (2020)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 6 января 2020 г.


2020     :   1 2
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12