Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга

Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга




13 сентября (2019)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 09 сентября 2019 г.


Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 9 сентября составила 72 620 руб. За четыре недели квадратный метр в цене не изменился. Уже больше двух месяцев недельные темпы изменения средней цены за квадратный метр на вторичном рынке жилья не превышают 0,1%.
За месяц объектов на рынке стало больше на 1,6%, в численном выражении 8,76 тыс. объектов. По количеству пригородных объектов наблюдаем рост – на 0,1% (в реальном выражении 730 квартир). Объем предложения комнат увеличился на 0,2% за четыре недели (1,41 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть больше 4 месяцев.
Среди различных территорий отмечаем противоречивую динамику. Объекты Центра, второго и четвертого ценовых поясов стали дороже всего на 0,1%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 652 руб. Квадратный метр во втором ценовом поясе обойдется покупателю по 66 831 руб. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 269 руб./кв. м в среднем. Повышение средней цены на этот раз характерно и для квартир первого ценового пояса, но более весомое, - на 1,3%. Стоимость объектов в районах, приближенных к Центру, составляет 78 189 руб./кв. м. Отрицательную корректировку наблюдаем на территории третьего пояса (-1,0%). Здесь объекты приобретают по 58 523 руб./кв. м.
Для различных типов объектов также отмечаем противоречивые корректировки ценовых показателей. Средняя цена объектов в домах «сталинских» времен снизилась на 3,2% и на текущий момент составляет 60 783 руб./кв. м. Для «хрущевок» отмечаем повышение цен на 0,3%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 291 руб. в среднем. Цены на «брежневки», наоборот, стали ниже на 0,3%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 62 668 руб./кв. м. Для объектов типа «улучшенки» и «спец. проект» фиксируем удорожание на 0,2%. Квадратный метр квартир в типовых домах 80-90-х можно приобрести по 67 241 руб./кв. м, а в современных домах - по 83 388 руб./кв. м. Наибольший рост фиксируем для объектов типа «пентагон», которые за месяц прибавили в цене 1,0%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 65 856 руб./кв. м. в среднем.
Для объектов различных размеров характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Цены на двухкомнатные квартиры остались без существенных изменений, их стоимость на сегодня – 71 199 руб./кв. м. Квадратный метр однокомнатных и трехкомнатных объектов стал дешевле на 0,1%. Квадратный метр однокомнатных квартир теперь стоит 77 632 руб. (+0,6%), трехкомнатных – 71 024 руб. Средняя цена на многокомнатные объекты выросла на 0,3%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 74 941 руб./кв. м.
На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 594 руб./кв. м (-0,3% за четыре недели). А цены на квартиры в пригороде, наоборот, выросли на 0,3% и обладают средней ценой 53 533 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 09.09.2019, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 620
–0,0
–0,0
Центр
102 652
+0,4
+0,1
61 288 (–0,4)
159 579 (–1,4)
1-й пояс
78 189
+1,0
+1,3
56 473 (+0,6)
108 336 (+2,1)
2-й пояс
66 831
–0,2
+0,1
49 794 (+0,4)
90 737 (+1,3)
3-й пояс
58 523
–1,3
–1,0
43 371 (–1,4)
78 704 (+1,0)
4-й пояс
50 269
–0,6
+0,1
30 988 (–1,4)
70 252 (+1,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
124дня
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 сентября (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 23 сентября 2019 г.

20 сентября (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 16 сентября 2019 г.

06 сентября (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 02 сентября 2019 г.


2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12