Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга

Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга




06 сентября (2019)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 02 сентября 2019 г.


 
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 2 сентября составила 72 643 руб. За четыре недели квадратный метр в цене не изменился. Уже больше двух месяцев недельные темпы изменения средней цены за квадратный метр на вторичном рынке жилья не превышают 0,1%.
За месяц объектов на рынке стало больше на 1,5%, в численном выражении 8,73 тыс. объектов. По количеству пригородных объектов наблюдаем сокращение – на 0,5% (в реальном выражении 745 квартир). Объем предложения комнат увеличился на 0,8% за четыре недели (1,41 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть больше 4 месяцев.
Среди различных территорий отмечаем противоречивую динамику. Объекты второго и четвертого ценовых поясов стали дороже на 0,6% и 0,4% соответственно. Квадратный метр во втором ценовом поясе обойдется покупателю по 66 938 руб. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 594 руб./кв. м в среднем. Повышение средней цены, хоть и незначительное, на этот раз коснулось и квартир первого ценового пояса – на 0,1%. Стоимость объектов в районах, приближенных к Центру, составляет 77 419 руб./кв. м. Обратную отрицательную корректировку наблюдаем на территории третьего пояса (-0,1%). Здесь объекты приобретают по 59 303 руб./кв. м. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 290 руб. (-0,2% за четыре недели).
Для различных типов объектов также отмечаем противоречивые корректировки ценовых показателей. Средняя цена объектов в домах «сталинских» времен снизилась на 2,6% и на текущий момент составляет 60 680 руб./кв. м. Для «хрущевок» и объектов типа «спец. проект» отмечаем снижение цен на 0,1%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 239 руб. в среднем. Купить квартиру в современных домах можно по средней цене 83 164 руб./кв. м. Цены на «брежневки», наоборот, стали выше на 0,2%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 109 руб./кв. м. Удорожание фиксируем и для объектов типа «улучшенки»: на 0,4%. Квадратный метр квартир в типовых домах 80-90-х можно приобрести по 67 277 руб./кв. м. Наибольший рост фиксируем для объектов типа «пентагон», которые за месяц прибавили в цене 1,2%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 65 957 руб./кв. м. в среднем.
Для объектов различных размеров характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Цены на однокомнатные квартиры остались без существенных изменений, их стоимость на сегодня – 77 449 руб./кв. м. Квадратный метр двухкомнатных квартир теперь стоит 71 357 руб. (+0,6%). Квадратный метр трехкомнатных объектов также стал дешевле на 0,2%, его реальная стоимость снизилась до отметки 71 108 руб. Средняя цена на многокомнатные объекты снизилась на 1,3%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 74 562 руб./кв. м.
На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 660 руб./кв. м (+0,8% за четыре недели). А цены на квартиры в пригороде снизились на 0,6% и обладают средней ценой 53 614 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 02.09.2019, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 643
+0,0
+0,0
Центр
102 290
–0,0
–0,2
61 302 (–0,1)
160 062 (–0,4)
1-й пояс
77 419
+0,2
+0,1
56 206 (–0,2)
106 553 (+0,5)
2-й пояс
66 938
–0,0
+0,6
49 772 (+0,8)
90 213 (+1,6)
3-й пояс
59 303
–0,0
–0,1
44 198 (+0,1)
78 345 (–0,3)
4-й пояс
50 594
+0,7
+0,4
31 272 (–0,2)
71 416 (+2,1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
125дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:

2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12