Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга

Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга




31 мая (2019)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 27 мая 2019 г.


 
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 27 мая составила 72 226 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» выросла на 0,1%. К концу мая стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 1,7% с начала 2019 года. К аналогичному периоду прошлого года рост составил 6,0%. Относительно пиковых показателей середины февраля 2015 года средний уровень цен все еще остается ниже - на 5.8%, но цены «на вторичке» продолжают увеличиваться, постепенно сокращая разрыв с рекордным уровнем цен в 2015 году.
За месяц число объектов на рынке увеличилось на 4,4% и достигло отметки 8,86 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 9,4% (в реальном выражении 750 квартир). Количество комнат также увеличилось - на 0,3% за четыре недели (1,48 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке незначительно увеличились и составляют 4,5 месяца.
 
Среди различных территорий отмечаем противоречивую незначительную динамику. Объекты в Центре стали дешевле на 0,4%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 101 782 руб. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 76 807 руб., - его цена несущественно снизилась на 0,1%. Квартиры второго пояса увеличились в цене (+0,3% за четыре недели). Стоимость объектов второго пояса составляет 66 321 руб./кв. м. в среднем. На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 59 085 руб./кв. м. (+0,2%). Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем отрицательную корректировку 1,6%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 50 794 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей. Снижение цены на этот раз характерно для объектов типа «брежневки» - на 0,9%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 438 руб./кв. м. «Полнометражки» и «улучшенки» подешевели на 0,2% и 0,3% соответственно. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 440 руб./кв. м. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 598 руб./кв. м. Для квартир типа «хрущевки», «пентагоны» и «спецпроекты», наоборот, наблюдаем повышение цены на 0,1%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 156 руб. в среднем, в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки – 64 964 руб. Текущая цена квартир в современных домах на рынке фиксируется на уровне 82 370 руб./кв. м.  
Для объектов различных размеров также характерны разнонаправленные корректировки по отношению к значениям четырехнедельной давности. Квадратный метр однокомнатных и двухкомнатных объектов стал дешевле на 0,2% и снизился до отметки 77 099 руб. и 70 623 руб. соответственно. Уровень цен трехкомнатных квартир остался на прежнем уровне. Покупатель сможет найти «трешку» по средней цене 70 619 руб./кв. м. Средняя цена на многокомнатные объекты выросла на 1,1%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 74 765 руб./кв. м. на сегодня.
По комнатам средние цены остались без изменений. На рынке комнат объекты выставляют по средней цене 59 253 руб./кв. м. Квартиры пригородных территорий обладают средней ценой 53 133 руб./кв. м. (+0,7% за месяц).
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 27.05.2019, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 226
+0,0
+0,4
Центр
101 782
+0,3
+0,8
62 032 (–0,5)
159 365 (–1,3)
1-й пояс
76 807
–0,1
+0,0
55 047 (–0,3)
105 744 (–0,1)
2-й пояс
66 321
–0,1
–0,1
49 078 (+0,8)
89 291 (+0,7)
3-й пояс
59 085
–0,1
+0,4
43 899 (+1,3)
77 639 (–1,7)
4-й пояс
50 794
–0,9
–1,5
32 040 (–3,1)
71 986 (+1,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
140 дней
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
23 мая (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 20 мая 2019 г.

16 мая (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 13 мая 2019 г.

08 мая (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 06 мая 2019 г.

30 апреля (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 29 апреля 2019 г.

2019     :   1 2 3 4 5 6
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12