Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга

Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга




30 апреля (2019)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 29 апреля 2019 г.


 
В течение последних двух месяцев количество объектов в Базе данных УПН увеличивается в среднем на 120-130 квартир каждую неделю. За четыре недели число объектов на рынке увеличилось на 7,7% и достигло отметки 8,48 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 7,1% (в реальном выражении 680 квартир). Количество комнат также увеличилось - на 1,7% за четыре недели (1,47 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4 месяца.
За четыре недели средняя цена «на вторичку» выросла на 0,4%. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 29 апреля составила 72 131 руб.
Среди различных территорий отмечаем противоречивую незначительную динамику. Объекты в Центре стали дешевле на 0,2%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 200 руб. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, обойдется покупателю по 76 912 руб., - его цена за месяц не изменилась. Квартиры второго и третьего пояса, наоборот, прибавили в цене. Стоимость объектов второго пояса составляет 66 100 руб./кв. м. в среднем (+0,1% за четыре недели). На территории третьего ценового пояса объекты покупают по 58 953 руб./кв. м. (+0,3%). Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем отрицательную корректировку 0,8%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 51 639 руб./кв. м.
 
Для различных типов объектов отмечаем как положительные, так и отрицательные корректировки ценовых показателей. За последний месяц «полнометражки» почти не изменились в цене (–0,1%). Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 571 руб./кв. м. Для квартир типа «хрущевки» и «брежневки» наблюдаем снижение цены на 0,4%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 119 руб. в среднем. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 989 руб./кв. м. Обратную корректировку фиксируем для типов «пентагон» и «спец. проект». В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 64 886 руб./кв. м. Текущая цена квартир в современных домах на рынке фиксируется на уровне 82 311 руб./кв. м.  Еще больше подорожали только «улучшенки», которые увеличились в цене на 0,5%. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 799 руб./кв. м. Несмотря на наличие отрицательной динамики, разрыв с пиковыми показателями февраля 2015 года с начала 2019 года заметно сократился.
Для объектов различных размеров в основном отмечаем отрицательную динамику по отношению к значениям четырехнедельной давности. Уровень цен однокомнатных объектов остался на прежнем уровне. Покупатель сможет найти «однушку» по средней цене 77 286 руб./кв. м. Квадратный метр двухкомнатных объектов стал дешевле на 0,3% до отметки 70 747 руб. Средняя цена на многокомнатные квартиры снизилась на 0,1%. Рыночная цена квартир с четырьмя комнатами и более на сегодня составляет 73 968 руб./кв. м. Положительную корректировку на этой неделе отмечаем только для трехкомнатных квартир, которые подорожали на 0,9%, средняя цена которых поднялась до уровня 70 546 руб./кв. м.
По комнатам и жилью в пригороде незначительные изменения за месяц: падение средней цены комнат на 0,1% и рост цен на 0,2% для пригородных объектов. Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 59 232 руб./кв. м. Квартиры пригородных территорий обладают средней ценой 52 787 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 29.04.2019, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 131
+0,4
+0,4
Центр
102 200
+0,4
–0,2
62 363 (–0,8)
161 505 (–1,2)
1-й пояс
76 912
+0,1
+0,0
55 199 (+0,1)
105 850 (+0,2)
2-й пояс
66 100
–0,1
+0,1
48 674 (+1,1)
88 681 (–0,3)
3-й пояс
58 953
+0,4
+0,3
43 348 (+0,9)
78 972 (+0,0)
4-й пояс
51 639
–0,3
–0,8
33 063 (–4,5)
71 104 (+1,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
122 дня
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
25 апреля (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 22 апреля 2019 г.

18 апреля (2019)
По итогам 1 кв. 2019 года продажи на рынке жилья Екатеринбурга выросли

17 апреля (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 15 апреля 2019 г.

12 апреля (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 08 апреля 2019 г.

04 апреля (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 01 апреля 2019 г.

2019     :   1 2 3 4 5
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12