Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга

Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга




14 марта (2019)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 11 марта 2019 г.


Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 11 марта составила 72 025 руб. За четыре недели средняя цена «на вторичку» увеличилась на 0,5%.
Количество квартир в Базе данных УПН за месяц увеличилось на 6,9% и достигло отметки 7,5 тыс. объектов. Выросло и количество пригородных объектов – на 5,8% (в реальном выражении 656 квартир). Количество комнат, наоборот, сократилось на 2,0% за четыре недели (1,4 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке незначительно выросли и теперь составляют почти 4 месяца.
Среди различных территорий отмечаем только положительные корректировки. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 76 949 руб. (+0,5% за месяц). Выросли в цене и объекты третьего пояса – на 0,9% до 58 354 руб./кв. м. Квартиры Центра и второго ценового пояса стали дороже на 1,2% и 1,1% соответственно. Квадратный метр в Центре обойдется покупателю по 102 544 руб., квартиры второго пояса покупают в среднем по 66 121 руб./кв. м. Для объектов четвертого ценового пояса фиксируем самую весомую корректировку 2,3%, то есть средняя цена квадратного метра для квартир в отдаленных районах достигла отметки 50 919 руб./кв. м.
Для различных типов объектов отмечаем в основном положительную динамику ценовых показателей за месяц. Снизилась только средняя цена на «брежневки» - на 1,2%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 521 руб./кв. м. в среднем. Для квартир типа «пентагон» также наблюдаем несущественное снижение цены на 0,3%. В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 65 085 руб./кв. м. Объекты в современных домах незначительно выросли в цене, их текущая цена на рынке – 82 259 руб./кв. м. Квадратный метр в «хрущевки» стоит 63 690 руб. в среднем., что на 0,4% выше, чем месяц назад. На «полнометражки» и «улучшенки» рост ценовых показателей составил 1,0-1,1% соответственно. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 247 руб./кв. м. Квартиры в типовых домах 80-90-х покупателям предлагают по 66 297 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Прирост цен на двухкомнатные объекты составил 0,7%, покупатель сможет найти «двушку» по средней цене 71 555 руб./кв. м. Выросли цены за месяц и на трехкомнатные объекты (+0,2%). Квадратный метр в «трешке» покупают и продают по 70 099 руб. Средняя цена на многокомнатные объекты увеличилась на 2,0%. Стоимость квадратного метра квартир с четырьмя и более комнатами на сегодня – 75 034 руб. Почти не изменился в цене только средний ценовой показатель на однокомнатные квартиры, рыночная цена которых составляет 77 224 руб./кв. м. (–0,1%).
По жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 0,8% за четыре недели. Квартиры в пригородных территориях имеют среднюю цену 52 699 руб./кв. м. Ценовые показатели комнаты в коммунальных квартирах прекратили снижаться (средняя цена за месяц не изменилась). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 52 970 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 11.03.2019, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 085
+0,2
+0,5
Центр
102 544
+0,8
+1,2
61 942 (+0,7)
165 058 (–0,0)
1-й пояс
77 053
+0,1
+0,5
55 063 (+1,4)
105 995 (–0,4)
2-й пояс
66 121
+0,1
+1,1
48 465 (+2,0)
88 850 (+0,2)
3-й пояс
58 354
+0,0
+0,9
42 888 (+1,8)
76 912 (–1,1)
4-й пояс
50 919
+0,5
+2,3
31 550 (+7,5)
70 149 (+2,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
119 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
21 марта (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 18 марта 2019 г.

07 марта (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 4 марта 2019 г.

01 марта (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 25 февраля 2019 г.

2019     :   1 2 3
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12