Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


25 декабря (2019)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 23 декабря 2019 г.


 
 
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 23 декабря составила 72 314 руб. За месяц средняя цена на «вторичку» выросла на 0,3%.
За месяц объектов на рынке стало меньше на 3,2%, в численном выражении 8,96 тыс. объектов. Объем предложения комнат снизился на 2,9% за четыре недели (1,31 тыс. объектов), на рынке пригородных объектов также наблюдаем отрицательную динамику объема предложения на 4% (в реальном выражении 664 квартиры). Сроки экспозиции объектов на рынке достигли уровня 3 месяцев, что объясняется снятием объектов на период новогодних праздников.
Среди различных территорий отмечаем в основном положительную динамику. Объекты Центра стали дороже на 0,7%. Квадратный метр объектов в Центре стоит 103 032 руб. Жилье первого и второго ценовых поясов выросло в цене (на 0,6% и 0,3% за четыре недели соответственно). Стоимость объектов в районах, приближенных к Центру, составляет 77 436 руб./кв. м. Квадратный метр в районах второго ценового пояса стоит 66 598 руб. в среднем. Максимальную корректировку фиксируем для квартир в отдаленных районах (+1,0% за месяц), их покупают по 51 202 руб./кв. м. Квартиры третьего ценового пояса на этот раз остались без изменения средней цены. Объекты здесь приобретают по 59 293 руб./кв. м.
Для различных типов объектов также фиксируем в основном положительные ценовые корректировки. На 0,5 подорожали «полнометражки»: купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 185 руб./кв. м. Обратная отрицательная корректировка на полпроцента характерна для квартир в пятиэтажных домах 60-70х годов: покупатели приобретают «хрущевки» по 63 224 руб./кв. м в среднем. За четыре недели стали дороже и «брежневки», и «пентагоны»: на 0,4% и 0,7%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» придется заплатить 62 991 руб./кв. м. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки обойдется по 66 635 руб. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х достигла отметки 67 126 руб. (+0,1% за месяц для квартир типа «улучшенки»). Объекты в современных домах также выросли в цене на 0,2%: продавцы выставляют «спецпроекты» по средней цене 82 389 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров на этот раз характерны только положительные корректировки по отношению к ценовым значениям четырехнедельной давности. Средняя цена однокомнатных и двухкомнатных объектов выросла на 0,7 %: стоимость «однушек» на сегодня – 77 485 руб./кв. м, а «двушек» - 71 051 руб./кв. м. Рост цен на трехкомнатные квартиры составил 0,2% в среднем. Стоимость квадратного метра «трешек» составила 71 044 руб. в среднем. За многокомнатные объекты продавцы будут просить больше, чем месяц назад, на 0,6%: средняя цена увеличилась до 75 467 руб./кв. м.
Цена на квартиры в пригороде незначительно снизилась на 0,1% и достигла отметки 54 205 руб./кв. м. Цены на комнаты также подверглись снижению (-0,3% за месяц), продавцы готовы отдать такие объекты по 59 401 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 23.12.2019, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 314
–0,1
+0,3
Центр
103 032
+0,3
+0,7
61 489 (+1,6)
160 036 (+0,5)
1-й пояс
77 436
+0,2
+0,6
55 965 (+0,0)
108 181 (+2,2)
2-й пояс
66 598
+0,1
+0,3
49 797 (+0,4)
89 413 (+0,1)
3-й пояс
59 293
–0,5
–0,0
44 230 (–0,8)
79 082 (+2,2)
4-й пояс
51 202
–0,3
+1,0
32 347 (–5,5)
73 702 (+6,7)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
88 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
19 декабря (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 16 декабря 2019 г.

11 декабря (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 09 декабря 2019 г.

05 декабря (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 2 декабря 2019 г.


2020     :   1 2 3 4
2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12