Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


22 ноября (2019)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 18 ноября 2019 г.


 

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 4 ноября составила 72 355 руб. Уже более месяца ценовые показатели на вторичном рынке постепенно снижаются, за четыре недели падение средней цены на «вторичку» составило 0,2%.
За месяц объектов на рынке стало меньше на 0,2%, в численном выражении 9 тыс. объектов. Объем предложения комнат снизился на 1,2% за четыре недели (1,35 тыс. объектов), по количеству пригородных объектов - также наблюдаем снижение на 2,4% (в реальном выражении 688 квартир). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4 месяца.
Среди различных территорий отмечаем отрицательную динамику. Объекты Центра стали дешевле. Квадратный метр объектов в Центре стоит 102 096 руб. Жилье первого, второго и третьего ценовых поясов несущественно снизилось в цене (-0,2%, -0,1% и -0,2% соответственно за четыре недели). Стоимость объектов в районах, приближенных к Центру, составляет 77 099 руб./кв. м. Квартиры на территории второго ценового пояса приобретают по 66 550 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра в третьем ценовом поясе составила 59 277 руб. Самая весомая отрицательная корректировка средней цены характерна для квартир в районах четвертого ценового пояса, - на 0,8%. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 414 руб./кв. м в среднем.
Для различных типов объектов фиксируем разнонаправленную динамику цен. Выросла средняя цена на «полнометражки» - на 0,5%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 422 руб./кв. м. Обратную корректировку наблюдаем для квартир в современных домах. Квадратный метр в «спецпроектах» в среднем стоит на рынке 82 411 руб./кв. м. Падение цены на этот раз коснулось и квартир типа «хрущевки», «пентагоны» (на 1,0% и 1,2% соответственно). Покупатели приобретают квартиры в пятиэтажных домах 60-70х годов по 63 604 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки стоит 65 966 руб. Для квартир типа «брежневки» отмечаем снижение средней цены на 0,3%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 62 680 руб./кв. м. Для квартир типа «улучшенки, наоборот, - произошел рост цены на 0,3%. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х достигла отметки 67 135 руб.
Для объектов различных размеров также свойственны различные корректировки по отношению к ценовым значениям четырехнедельной давности. Однокомнатные и трехкомнатные квартиры стали дороже на 0,1%, их выставляют по 77 510 руб./кв. м и 71 148 руб./кв. м соответственно. Средняя цена «двушек» снизилась на 0,3%, их стоимость на сегодня – 70 598 руб./кв. Многокомнатные объекты стали доступнее для покупателя на 0,4%, в реальном выражении квадратный метр «четырешек» стоит 75 089 руб./кв. м.
Средняя цена на квартиры в пригороде выросла на 1,0% и достигла отметки 53 993 руб./кв. м. Комнаты также стаи дороже, их средняя цена теперь на уровне 59 746 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 18.11.2019, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 355
–0,2
–0,2
Центр
102 096
+0,3
–0,6
60 618 (–0,2)
157 962 (–0,5)
1-й пояс
77 099
–0,2
–0,2
55 993 (–0,6)
106 330 (+0,2)
2-й пояс
66 550
–0,2
–0,1
49 654 (–0,3)
89 289 (+0,2)
3-й пояс
59 277
–0,1
–0,2
44 397 (+0,8)
77 728 (–1,8)
4-й пояс
50 414
–0,2
–0,8
31 339 (–5,1)
69 396 (–0,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
123 дня
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
28 ноября (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 25 ноября 2019 г.

15 ноября (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 11 ноября 2019 г.

06 ноября (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 04 ноября 2019 г.

01 ноября (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 28 октября 2019 г.


2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12