Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


15 ноября (2019)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 11 ноября 2019 г.


 

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 4 ноября составила 72 469 руб. Уже в течение месяца ценовые показатели на вторичном рынке постепенно снижаются, за этот период падение средней цены на «вторичку» составило 0,1%.
За месяц объектов на рынке стало больше на 0,8%, в численном выражении 9,02 тыс. объектов. Объем предложения комнат снизился на 1,0% за четыре недели (1,34 тыс. объектов), по количеству пригородных объектов - также наблюдаем снижение на 7,9% (в реальном выражении 675 квартир). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4 месяца.
Среди различных территорий отмечаем разнонаправленную динамику. Объекты Центра не изменились в цене. Квадратный метр объектов в Центре стоит 101 815 руб. Жилье первого, второго и третьего ценовых поясов несущественно выросло в цене (+0,1% за четыре недели). Стоимость объектов в районах, приближенных к Центру, составляет 77 248 руб./кв. м. Квартиры на территории второго ценового пояса приобретают по 66 699 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра в третьем ценовом поясе составила 59 330 руб. Отрицательная корректировка средней цены на этот раз характерна только для квартир в районах четвертого ценового пояса, - на 1,6%. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 523 руб./кв. м в среднем.
Для различных типов объектов фиксируем отрицательную динамику цен. Снизилась средняя цена на «полнометражки» - на 0,9%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 957 руб./кв. м. Еще сильнее подешевели только квартиры в пятиэтажных домах 60-70х годов - на 1,1%, покупатели приобретают «хрущевки» по 63 807 руб./кв. м в среднем. Для квартир типа «брежневки» и «спецпроекты» отмечаем снижение средней цены на 0,3%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 62 944 руб./кв. м. Квартиры в современных домах в среднем стоят на рынке 82 554 руб./кв. м. За четыре недели на 0,6% стали дороже только «улучшенки». Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х достигла отметки 67 259 руб. Стоимость «пентагонов», наоборот, стала ниже на 0,7%, и сегодня квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки стоит 66 126 руб.
Для объектов различных размеров характерны положительные корректировки по отношению к ценовым значениям четырехнедельной давности. Однокомнатные, двух- и трехкомнатные квартиры стали дороже на 0,1%, их выставляют по 77 505 руб./кв. м., 70 845 руб./кв. м. и 71 102 руб./кв. м. соответственно. Средняя цена многокомнатных объектов также выросла на 0,2%, стоимость «четырешек» на сегодня – 75 317 руб./кв. м.
Средняя цена на квартиры в пригороде выросла на 0,1% и достигла отметки 53 799 руб./кв. м. Цены на комнаты остались без изменений на уровне 59 674 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 11.11.2019, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 469
–0,1
–0,1
Центр
101 815
+0,4
–0,0
60 730 (+0,1)
157 528 (+0,7)
1-й пояс
77 248
–0,2
+0,1
56 134 (–0,1)
106 402 (+0,5)
2-й пояс
66 699
+0,4
+0,1
49 812 (–0,1)
89 366 (+0,3)
3-й пояс
59 330
–0,1
+0,1
44 255 (+0,9)
77 901 (–1,3)
4-й пояс
50 523
–0,6
–1,6
31 796 (–5,1)
66 092 (–2,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
126 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
28 ноября (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 25 ноября 2019 г.

22 ноября (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 18 ноября 2019 г.

06 ноября (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 04 ноября 2019 г.

01 ноября (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 28 октября 2019 г.


2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12