Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


01 ноября (2019)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 28 октября 2019 г.


 

 
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 28 октября составила 72 519 руб. За месяц цена на «вторичку» снизилась на 0,3%.
За месяц объектов на рынке стало больше на 1,2%, в численном выражении 9,03 тыс. объектов. Объем предложения комнат снизился на 2,4% за четыре недели (1,37 тыс. объектов), по количеству пригородных объектов - также наблюдаем падение на 2,4% (в реальном выражении 705 квартир). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4 месяца.
Среди различных территорий отмечаем в основном отрицательную динамику. Объекты Центра подешевели на 0,2%. Квадратный метр объектов в Центре теперь стоит 101 546 руб. Падение средней цены на этот раз характерно и для квартир в районах четвертого ценового пояса (на 0,4%). Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 622 руб./кв. м в среднем. Квадратный метр объектов второго пояса также снизился на 0,5% в среднем, его цена составляет 66 545 руб. Жилье первого и третьего ценовых поясов не изменилось в цене за четыре недели. Стоимость объектов в районах, приближенных к Центру, составляет 77 212 руб./кв. м. Квартиры в третьем ценовом поясе обойдутся покупателю по 59 467 руб./кв. м.
Для различных типов объектов фиксируем снижение средних ценовых показателей. Квартиры типа «улучшенки» можно приобрести по 67 220 руб./кв. м. (-0,1% за месяц). Средняя цена объектов в домах «сталинских» времен снизилась на 0,2% и на текущий момент составляет 61 225 руб./кв. м. Обратную положительную динамику отмечаем для «хрущевок» (+0,2%). Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 245 руб. в среднем. «Пентагоны» и «спецпроекты» потеряли в цене 0,3% и 0,4% соответственно. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 66 266 руб./кв. м. в среднем. Квадратный метр объектов в современных домах стоит 82 716 руб. Цены на «брежневки» стали ниже на 1,0%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 62 519 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров характерны в основном отрицательные изменения по отношению к ценовым значениям четырехнедельной давности. Однокомнатные квартиры стали дешевле на 0,2%, их выставляют по 77 581 руб./кв. м. Средняя цена «двушек» снизилась на 0,4%, их стоимость на сегодня – 70 744 руб./кв. м. Четырехкомнатные объекты теперь стали доступнее для покупателей со сниженной средней ценой на 1,0%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами – 75 107 руб./кв. м. Для «трешек» на этот раз ценовых изменений не наблюдаем, их цена составляет 71 097 руб./кв. м.
Средняя цена на квартиры в пригороде выросла на 0,5% и достигла отметки 53 746 руб./кв. м. Цены на комнаты снизились на 0,1% до уровня 59 707 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 28.10.2019, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 519
+0,0
–0,3
Центр
101 546
–1,1
–0,2
60 588 (+0,3)
156 242 (+0,0)
1-й пояс
77 212
–0,0
+0,0
56 200 (+0,3)
106 242 (+0,1)
2-й пояс
66 545
–0,1
–0,5
49 763 (+0,2)
89 339 (–0,6)
3-й пояс
59 467
+0,1
–0,0
44 161 (–0,4)
79 099 (+1,1)
4-й пояс
50 622
–0,4
–0,4
31 688 (–1,8)
69 388 (–1,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
122дня
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
15 ноября (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 11 ноября 2019 г.

06 ноября (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 04 ноября 2019 г.


2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12