Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


22 октября (2019)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 14 октября 2019 г.


 

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 14 октября составила 72 551 руб. За месяц цена на «вторичку» снизилась на 0,3%.
За месяц объектов на рынке стало больше на 1,4%, в численном выражении 8,95 тыс. объектов. По количеству пригородных объектов наблюдаем рост – на 2,5% (в реальном выражении 730 квартир). Объем предложения комнат снизился на 3,8% за четыре недели (1,35 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4 месяца.
Среди различных территорий отмечаем в основном отрицательную динамику. Квадратный метр объектов в Центре стал дешевле на 0,7% и теперь стоит 101 838 руб. Объекты первого и второго ценового пояса подешевели на 0,3%. Стоимость объектов в районах, приближенных к Центру, составляет 77 167 руб./кв. м. Объекты второго пояса приобретают по 66 641 руб./кв. м. Квартиры в третьем ценовом поясе обойдутся покупателю по 59 267 руб./кв. м. (-0,2% за четыре недели). Повышение средней цены на этот раз характерно только для квартир четвертого ценового пояса, - на 2,1%. Квартиры в отдаленных районах покупают по 51 359 руб./кв. м в среднем.
Для различных типов объектов фиксируем разнонаправленные корректировки ценовых показателей. Средняя цена объектов в домах «сталинских» времен выросла на 1,2% и на текущий момент составляет 61 482 руб./кв. м. Для «хрущевок» на этот раз характерен несущественный рост цен на 0,3%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 490 руб. в среднем. Цены на «брежневки» стали дешевле на 0,4%. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 121 руб./кв. м. Цены на «пентагоны» стали выше на 0,8%. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 66 570 руб./кв. м. в среднем. Квадратный метр квартир в типовых домах 80-90-х убавил в цене 0,9%, квартиры типа «улучшенки» можно приобрести по 66 853 руб./кв. м. Квартиры в современных домах стали дешевле на 0,7%: квадратный метр здесь стоит в среднем 82 798 руб.
Для объектов различных размеров характерны в основном положительные изменения по отношению к ценовым значениям четырехнедельной давности. Однокомнатные квартиры стали дешевле на 0,6%, их выставляют по 77 403 руб./кв. м. Средняя цена «двушек» снизилась на 0,3%, их стоимость на сегодня – 70 747 руб./кв. м. Трехкомнатные и четырехкомнатные объекты теперь стали доступнее для покупателей на 0,4%. Рыночная цена «трешек» составляет 71 011 руб./кв. м., а квартир с четырьмя и более комнатами – 75 194 руб./кв. м.
Средняя цена на комнаты снизилась на 0,1% и достигла отметки 59 668 руб./кв. м. Цены на квартиры в пригороде остались без изменений на уровне 53 759 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 14.10.2019, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 551
–0,4
–0,3
Центр
101 838
–0,3
–0,7
60 693 (–0,8)
156 421 (–2,1)
1-й пояс
77 167
–0,2
–0,3
56 173 (+0,1)
105 833 (–0,7)
2-й пояс
66 641
–0,3
–0,3
49 855 (–0,0)
89 068 (–1,9)
3-й пояс
59 267
–0,2
–0,2
43 863 (–1,4)
78 959 (+0,5)
4-й пояс
51 359
+1,0
+2,1
33 507 (+9,5)
70 774 (+1,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
121день
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 

 



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
24 октября (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 21 октября 2019 г.

11 октября (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 7 октября 2019 г.

04 октября (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 30 сентября 2019 г.


2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12