Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


11 октября (2019)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 7 октября 2019 г.


 

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 7 октября составила 72 825 руб. За месяц цена на «вторичку» выросла на 0,3%.
За месяц объектов на рынке стало больше на 2,8%, в численном выражении 9 тыс. объектов. По количеству пригородных объектов наблюдаем падение – на 1,8% (в реальном выражении 720 квартир). Объем предложения комнат также снизился на 2,8% за четыре недели (1,37 тыс. объектов). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют чуть больше 4 месяцев.
Среди различных территорий отмечаем противоречивую динамику. Квадратный метр объектов в Центре стал дешевле на полпроцента и теперь стоит 102 097 руб. Объекты первого и третьего ценового пояса стали дороже на 0,1%. Стоимость объектов в районах, приближенных к Центру, составляет 77 322 руб./кв. м. Квартиры в третьем ценовом поясе обойдутся покупателю по 59 373 руб./кв. м. Повышение средней цены на этот раз характерно и для квартир четвертого ценового пояса, но более весомое, - на 1,2%. Квартиры в отдаленных районах покупают по 50 875 руб./кв. м в среднем. Отсутствие корректировки наблюдаем на территории второго пояса, где объекты приобретают по 66 823 руб./кв. м.
Для различных типов объектов также фиксируем разнонаправленные корректировки ценовых показателей. Средняя цена объектов в домах «сталинских» времен выросла на 0,6% и на текущий момент составляет 61 178 руб./кв. м. Для «хрущевок» и «улучшенок» на этот раз характерно несущественное снижение на 0,1%. Квадратный метр «хрущевки» стоит 64 202 руб. в среднем. Квадратный метр квартир в типовых домах 80-90-х можно приобрести по 67 198 руб./кв. м. Цены на «брежневки» и «пентагоны» стали выше на 1,1% и 1,3% соответственно. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 378 руб./кв. м. Квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки покупателям предлагают по 66 698 руб./кв. м. в среднем. Квартиры в современных домах стали дешевле на 0,4%: квадратный метр здесь стоит в среднем 83 092 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров характерны в основном положительные изменения по отношению к ценовым значениям четырехнедельной давности. Однокомнатные квартиры стали дороже на 0,1%, их выставляют по 77 701 руб./кв. м. Квадратный метр трехкомнатных объектов подорожал на 0,4% до отметки 71 315 руб./кв. м. Цена на многокомнатные объекты выросла на 1,2%. Рыночная цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет 75 873 руб./кв. м. Средняя цена «двушек» снизилась на 0,4%, их стоимость на сегодня – 70 935 руб./кв. м.
Цены на квартиры в пригороде и комнаты стали дороже на 0,2%. Квадратный метр пригородных объектов стоит 53 653 руб. Средняя цена комнат - 59 704 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 07.10.2019, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 825
+0,1
+0,3
Центр
102 097
+0,4
–0,5
60 671 (–1,0)
156 426 (–2,0)
1-й пояс
77 322
+0,2
+0,1
56 234 (+0,3)
106 125 (–0,4)
2-й пояс
66 823
–0,0
–0,0
49 555 (–0,5)
89 415 (–1,5)
3-й пояс
59 373
–0,2
+0,1
43 855 (–1,0)
78 521 (+0,2)
4-й пояс
50 875
+0,1
+1,2
32 893 (+6,1)
69 453 (–1,1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
127дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 

 



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
24 октября (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 21 октября 2019 г.

22 октября (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 14 октября 2019 г.

04 октября (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 30 сентября 2019 г.


2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12