Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


04 октября (2019)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 30 сентября 2019 г.


 

 
На 30 сентября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляет 72 753 руб. К концу третьего квартала 2019 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 2,5% с начала 2019 года. К аналогичному периоду прошлого года рост составил 4,7%. Относительно пиковых показателей середины февраля 2015 года средний уровень цен все еще остается ниже - на 5,1%, но цены «на вторичке» продолжают увеличиваться, постепенно сокращая разрыв с рекордным уровнем цен в 2015 году.
 
В разрезе различных типов объектов с конца декабря 2018 года квартиры выросли «в цене». Рост ценовых показателей на «спец. проекты» и «хрущевки» составил 1,7% и 1,9% соответственно. В конце прошлого года квартиры в современных домах выставляли на рынке по цене 81 684 руб./кв. м, теперь выставляют по 83 067 руб./кв. м. В пятиэтажных домах 60-70-х метр стоил 62 938 руб. в среднем, теперь – 64 141 руб. «Полнометражки» и «брежневки» подорожали на 2,5%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 61 363 руб./кв. м, а девять месяцев назад «полнометражка» стоила дешевле – 59 882 руб./кв. м. При покупке объекта в доме «эпохи застоя» покупатель заплатит 63 155 руб./кв. м, а почти год назад квартиры этого типа стоили 61 597 руб./кв. м. «Улучшенки» выросли в цене с 65 276 руб./кв. м. до 67 284 руб./кв. м. (+3,1%). Самую незначительную корректировку отмечаем для типа «пентагон» (+1,5%). В панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки квартира стоит 66 436 руб./кв. м, ранее – 65 426 руб./кв. м.
Среди различных территорий отмечаем в большинстве положительные корректировки с начала 2019 года. В Центре фиксируем рост средней цены на 1,1%. Квадратный метр здесь обойдется покупателю по 101 736 руб. Квартиры первого ценового пояса стали дороже на 1,6%. Квадратный метр объектов в районах, приближенных к Центру, стоит 77 205 руб. Объекты второго ценового пояса выросли в цене на 3,7%, теперь их покупают по 66 854 руб./кв. м в среднем. Текущая рыночная цена для объектов третьего пояса составляет 59 474 руб./кв. м, что выше средней цены на этой территории в начале 2019 года на 3,2%. Исключением не стали и объекты в отдаленных районах четвертого пояса, которые стали дороже на 0,7%, их стоимость увеличилась до отметки 50 819 руб./кв. м.
 
В сегментах квартир различных размеров отрицательных корректировок не фиксировалось. Стоимость однокомнатных квартир с начала года выросла на 1,4%. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 77 702 руб. (в начале 2019 года средняя цена составила 76 599 руб.). «Двушки» приобрели 1,1% в своей стоимости. Ценовой показатель сейчас для них составляет 71 049 руб./кв. м (было 70 285 руб./кв. м). Стоимость «трешек» изменилась на 2,6%. В декабре их продавали по 69 306 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 71 075 руб./кв. м. Среднее значение для квартир с четырьмя и более комнатами выросло с 73 705 руб./кв. м до 75 853 руб./кв. м. (+2,9%).
По комнатам и жилью в пригороде отмечаем повышение цен на 1,6% по истечении девяти месяцев с начала года. Комнаты выставляют по средней цене 59 755 руб./кв. м. (ранее 58 805 руб./кв. м). Квартиры в пригородных территориях обладают средней ценой 53 456 руб./кв. м. (против 52 633 руб./кв. м. в декабре).
Количество квартир в Базе данных УПН с начала года увеличилось на 29,7% до отметки 8,93 тыс. объектов. Положительную, но более слабую динамику наблюдаем на вторичном рынке в пригороде, где число объектов также увеличилось с конца декабря на 12,8% (всего 722 объекта). Присутствие комнат на рынке жилья, наоборот, снизилось до 1400 объектов (-2,0% за три квартала). Сроки экспозиции объектов на рынке составляют 4,2 месяца.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 30.09.2019, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 753
–0,1
+0,2
Центр
101 736
–0,7
–0,5
60 434 (–1,4)
156 180 (–2,4)
1-й пояс
77 205
–0,2
–0,3
56 005 (–0,4)
106 125 (–0,4)
2-й пояс
66 854
–0,0
–0,1
49 665 (–0,2)
89 872 (–0,4)
3-й пояс
59 474
–0,0
+0,3
44 349 (+0,3)
78 274 (–0,1)
4-й пояс
50 819
+0,5
+0,4
32 255 (+3,1)
70 403 (–1,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
125 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Email: analitic@upn.ru
 
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
24 октября (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 21 октября 2019 г.

22 октября (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 14 октября 2019 г.

11 октября (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 7 октября 2019 г.


2019     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12