Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга

Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга




23 января (2019)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 21 января 2019 г.


 
 
Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 21 января составила 71 381 руб. За месяц, как и с начала года, средняя цена «на вторичку» увеличилась на 0,5%.
Для периода новогодних праздников традиционным является сокращение объемов предложения. На данный момент стал едва заметен восстановительный рост объемных показателей. Количество квартир в Базе данных УПН за неделю увеличилось на 1,0%, хотя за последние четыре недели количественные показатели демонстрируют отрицательную корректировку 6,5%. Только через агентства недвижимости в городе предлагается к продаже 6,75 тыс. квартир и 1,4 тыс. комнат. Дополнительно на рынке присутствуют 570 объектов в пригороде (-13,7% за месяц). Сроки экспозиции составляют почти 4 месяца.
Среди различных территорий в основном отмечаем противоречивую динамику. Так, квартиры в Центре Екатеринбурга упали в средней цене на 0,3% за месяц. Здесь объекты продают по 100 752 руб./кв. м. Объекты первого ценового пояса незначительно выросли в цене на 0,4%, которая достигла отметки 76 310 руб. Для остальных ценовых поясов зафиксированы более значительные изменения, однако они связаны только со структурной трансформацией.
С 31 декабря 2018 года мы изменили состав ценовых поясов г. Екатеринбурга. Такая корректировка проводится один раз в 7-12 лет. Перенос района из одного ценового пояса в другой связан с объективными процессами изменения общего ценового фона. Это обусловлено как рыночными тенденциями (рост или снижение привлекательности территории), так и градостроительными процессами (активное обновление жилого фонда). В результате корректировки произошли следующие изменения:
Район
Ценовой пояс до 31.12.2018
Текущий ценовой пояс
УНЦ
3
2
Солнечный
3
2
Новая Сортировка
2
3
Синие Камни
2
3
Сибирский
2
3
Лечебный
3
4
 
В связи с корректировкой состава ценовых поясов в начале текущего года отмечаем технический рост во втором на 2,2% и снижение цен в группах третьего и четвертого ценовых поясов на 1,4% и 1,0% соответственно. Дальнейшая динамика цен в поясах будет определяться рыночными процессами.
Для различных типов объектов наблюдаем только положительные изменения средней цены за месяц. Рост на 0,2% фиксируем для сегмента «улучшенки». Покупателям предлагают квартиры в типовых домах 80-90-х по 65 573 руб./кв. м. Стали дороже и «хрущевки» - на 0,7%. Квадратный метр в пятиэтажных домах 60-70-х обойдется покупателю по 63 364 руб. На 0,9% выросла средняя цена на «полнометражки». Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 60 332 руб./кв. м. Самые существенные корректировки наблюдаем для «брежневок» и «пентагонов» на 1,4% и 1,6% соответственно. Стоимость квадратного метра в домах «эпохи застоя» сегодня достигла отметки 62 638 руб., а в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки – 66 244 руб. Отсутствие изменений средней цены отмечаем только для объектов в современных домах. «Спецпроекты» в среднем выставляют на рынке по 81 562 руб./кв. м.
Для объектов различных размеров в последнее время отмечается рост цен. Многокомнатные объекты за месяц выросли в цене несущественно - на 0,2%. Квартира с четырьмя комнатами и более обойдется покупателю в 73 285 руб./кв. м. Прирост цен на двухкомнатные объекты составил 0,3%, покупатель сможет найти «двушку» на рынке по средней цене 70 474 руб./кв. м. Средняя цена на трехкомнатные увеличилась на 0,5%. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир на сегодня – 69 667 руб. Однокомнатные квартиры подорожали на 1,1% (77 210 руб./кв. м).
По жилью в пригороде наблюдаем падение цен за месяц на 1,2%. Квадратный метр в квартирах на пригородных территориях имеет среднюю цену 52 092 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах также демонстрируют отрицательные корректировки, но менее весомые (-0,3%). Объекты на рынке комнат выставляют по средней цене 58 572 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 21.01.2019, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
71 381
+0,3
+0,5
Центр
100 752
+0,3
–0,3
59 995 (–0,1)
167 367 (–1,1)
1-й пояс
76 310
+0,4
+0,4
54 096 (+0,2)
106 435 (+0,9)
2-й пояс
65 082
+0,3
+2,2
47 320 (+2,8)
88 203 (+1,9)
3-й пояс
57 677
+0,0
–1,4
41 591 (–0,1)
78 446 (–2,1)
4-й пояс
49 356
+0,5
–1,0
28 969 (–3,7)
68 605 (–11,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
117 дней
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, УНЦ, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш, Солнечный
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Новая Сортировка, С. Сортировка, Совхоз, Химмаш, Чермет, Сибирский, Синие камни
4 пояс
Лечебный, Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
23 января (2019)
Итоги ввода жилья в 2018 году

17 января (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 14 января 2019 г.

10 января (2019)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 7 января 2019 г.

2019     :   1 2
2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12