Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


15 августа (2018)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 13 августа 2018 г.


 
 
В летний период вторичный рынок жилья остается в динамике. Количество выставляемых на продажу объектов сейчас находится на отметке 8,2 тыс. квартир, что на 2,5% меньше, чем месяц назад. Также на рынке продают около 1,6 тыс. комнат в коммуналках и чуть больше 0,7 тыс. объектов в пригороде (по Базе данных УПН). Средние сроки экспозиции стабильно держатся на уровне 4 месяцев. На фоне стабильного снижения количества объектов растут ценовые показатели. В результате в среднем по городу за последние четыре недели фиксируем положительную корректировку 0,7%. На 13 августа 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 732 руб.
Среди различных территорий снижение цен отмечалось лишь в Центре. Здесь показатель опустился на –0,8% до отметки 97 352 руб./кв. м. В то же время в четвертом поясе динамика была невысокой, но положительной: 0,1%. В наиболее отдаленных от Центра районах квадратный метр продают по 47 779 руб. Прирост цен в первом и третьем ценовых поясах достиг значения 0,5%. В приближенных к Центру районах жилье подорожало до 74 500 руб./кв. м., а в районах третьего пояса – до 57 231 руб./кв. м. На территории второго пояса средний показатель вырос на 0,7% за четыре недели, здесь квартиры покупают по 62 328 руб./кв. м.
Из различных типов объектов падение средней цены фиксируется только для «брежневок»: на 0,3%. Жилье в домах «эпохи застоя» можно купить по 59 917 руб./кв. м. По другим типам объектов наблюдаем положительные корректировки. Так, «спецпроекты» стали дороже на 0,4%. Теперь их продают по 78 504 руб./кв. м. Квадратный метр в «хрущевках» стоит 61 065 руб., такая цена выше на 0,9%, чем четыре недели назад. Прибавили в цене по 1,0% «полнометражки» и объекты «улучшенной планировки». Квартиры в домах «сталинской» постройки выставляют по 57 480 руб./кв. м. в среднем, а в типовых домах 80-90-х - по 64 353 руб./кв. м. Наибольший прирост у «пентагонов»: на 1,9%. За квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки сегодня просят 62 661 руб./кв. м.
По объектам различных размеров сохранилась только положительная динамика. Лидерами по темпам роста оказались двухкомнатные квартиры. Они поднялись в цене на +1,0%, и теперь продаются по 67 866 руб./кв. м. Многокомнатные объекты стали дороже на 0,8% (70 531 руб./кв. м). Средняя цена «однушек» стала выше на 0,4%. Квадратный метр таких квартир обойдется в 72 947 руб. Трехкомнатные объекты подорожали только на 0,3% до 67 360 руб./кв. м. Объекты в пригороде также выросли в цене за месяц на 0,8% и стоят 51 641 руб./кв. м. Обратную динамику показали комнаты в коммунальных квартирах, которые стали дешевле на 0,2% и средняя цена которых составляет 59 001 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 13.08.2018, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
68 732
+0,1
+0,7
Центр
97 352
+0,4
–0,8
57 164 (–0,3)
162 990 (–1,6)
1-й пояс
74 500
+0,1
+0,5
53 231 (+0,7)
102 908 (+0,7)
2-й пояс
62 328
+0,1
+0,7
46 185 (+1,3)
83 858 (+1,2)
3-й пояс
57 231
+0,0
+0,5
41 326 (+1,0)
77 551 (+1,4)
4-й пояс
47 779
–0,5
+0,1
30 164 (+1,7)
66 929 (–0,6)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
121 день
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
 
 
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет, Солнечный
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
29 августа (2018)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 27 августа 2018 г.

23 августа (2018)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 20 августа 2018 г.

09 августа (2018)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 06 августа 2018 г.

01 августа (2018)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 30 июля 2018 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12