Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


16 февраля (2018)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 12 февраля 2018 г.


На 12 февраля 2018 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 67 674 руб. За последние четыре недели показатель вырос на 0,8%, но уровень цен аналогичного периода прошлого года всё еще не достигнут (показатель ниже на –0,2%).
Объем предложения на вторичном рынке в течение последнего месяца постепенно увеличивался. За это время его значение в Базе данных УПН выросло на +3,3% или примерно на 300 объектов. Сейчас в городе выставляется на продажу через агентства недвижимости почти 9 000 квартир и около 1 700 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще около 700 квартир. Сроки экспозиции держатся на уровне 4 месяцев, что свидетельствует о повышении ликвидности объектов с начала 2018 года.
Ценовые показатели также отражают постепенное восстановление рынка. В отдельных территориальных сегментах в последнее время фиксируются только положительные корректировки цен. В первом поясе показатели стали выше на 0,4%. Жилье в приближенных к центру районах предлагается по 73 030 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах корректировка была более существенной. Здесь средний показатель вырос на 0,7% и 0,6% соответственно. Во втором поясе квадратный метр теперь можно купить по 61 421 руб., а в третьем – по 56 052 руб. Наибольшие изменения фиксировались в Центре и четвертом поясе. За четыре недели стоимость жилья на этих территориях увеличилась на 1,8%. Теперь цена квадратного метра в Центре достигла уровня 95 727 руб., а в районах четвертого пояса – 48 036 руб.
Из различных типов объектов незначительное снижение показателей за четыре недели наблюдалось в «брежневках». Они подешевели на –0,1%, а средняя цена для таких объектов составила 58 587 руб./кв. м. «Полнометражные» квартиры едва выросли в цене. Квартиры в домах сталинской постройки теперь предлагают по 57 158 руб./кв. м, то есть на 0,1% дороже, чем в середине января. На 0,3% увеличился показатель для квартир типа «пентагон». Квадратный метр таких объектов продают за 61 187 рублей в среднем. Квартиры «улучшенной планировки» подорожали на 0,5%. Их продают по 63 004 руб./кв. м. В сегментах «хрущевок» и «спецпроектов» наблюдалась самая заметная положительная динамика. Они подорожали на 0,7%. Первые теперь продают по 59 551 руб./кв. м, а вторые – по 76 849 руб./кв. м.
Среди объектов различных размеров снижения цен не зафиксировано. Динамика трехкомнатных квартир составила 0,5%. За квадратный метр в таких квартирах продавцы теперь просят 66 784 руб. Квартиры с четырьмя и более комнатами сейчас предлагаются по 70 512 руб./кв. м, что на 0,6% выше показателя середины января. Подорожали и двухкомнатные объекты (на 0,9%). На данный момент «двушки» выставляют на рынке по цене 66 251 руб./кв. м. в среднем. Самый значительный рост цен произошел в сегменте однокомнатных квартир: месяц назад они были на 1,2% дороже. Сейчас их цена достигла уровня 71 987 руб./кв. м. В пригороде средняя цена объектов стала выше на 1% и составила 50 064 руб./кв. м. Квадратный метр жилой площади комнат в коммунальных квартирах вырос в цене на 0,1% и продается по 59 878 руб.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 12.02.2018, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
67 674
+0,1
+0,8
Центр
95 727
+1,4
+1,8
55 315 (+0,4)
159 660 (+2,9)
1-й пояс
73 030
+0,3
+0,4
52 140 (+0,2)
100 534 (+0,3)
2-й пояс
61 421
+0,2
+0,7
45 734 (+1,5)
81 860 (–0,1)
3-й пояс
56 052
+0,1
+0,6
41 173 (–0,3)
74 710 (+0,7)
4-й пояс
48 036
–0,1
+1,8
32 227 (+0,5)
65 964 (+0,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
117 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Тверитина, Белинского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
22 февраля (2018)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 19 февраля 2018 г.

08 февраля (2018)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 05 февраля 2018 г.

02 февраля (2018)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 29 января 2018 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12