Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


07 ноября (2018)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 5 ноября 2018 г.


 
На 5 ноября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 70 184 руб. В последний раз стоимость квадратного метра вторичного жилья была выше 70 000 рублей в феврале 2016 года. С середины 2017 года средняя цена на объекты вторичного рынка растет. Причина заключается в изменениях структуры рынка: наиболее дешевые объекты быстро уходят ввиду высокой ликвидности, а самые дорогие объекты на рынке еще больше «прибавляют в цене». За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,9%, а с начала года рост составил 4,3%.
Количество выставляемых на продажу объектов уменьшилось до 7 820 квартир, что на 0,6% меньше, чем месяц назад, и на 14,5% с начала года (по Базе данных УПН). Также на рынке выставлены 700 объектов в пригороде (+5,9% за месяц) и чуть больше 1600 комнат в коммуналках (+0,4%). Средние сроки экспозиции объектов остаются без изменений и составляют 3,5 месяца.
Среди различных территорий наблюдаем только ценовой прирост. Незначительно выросли в цене квартиры третьего пояса – на 0,4%. Теперь объекты третьего пояса приобретают по 57 783 руб./кв. м. Положительную корректировку 0,6% за четыре недели фиксируем для жилья второго пояса, где средняя цена объекта достигла отметки 63 036 руб./кв. м. Объекты первого пояса подорожали на 0,7% за четыре недели. Сегодня квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 75 661 руб. Динамика для «среднего ценника» на квартиры центрального района составила 2,0%. Объекты в Центре выставляют по 101 650 руб./кв. м. Самая весомая корректировка отмечается на этот раз для квартир в отдаленных территориях. В районах четвертого пояса средний ценовой показатель вырос на 3,1% за месяц. Здесь объекты покупают и продают по 49 312 руб./кв. м.
Для различных типов объектов фиксируется как положительная, так и отрицательная динамика средней цены за месяц. Жилье в пятиэтажных домах 60-70х годов незначительно снизилось в цене на 0,2%, покупатели приобретают «хрущевки» по 61 226 руб./кв. м. в среднем. Упала цена и на «полнометражки» - на 0,3%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 131 руб./кв. м. На 0,8% за четыре недели стали дороже «пентагоны» и «улучшенки». Стоимость квадратного метра в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня составляет 64 265 руб. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х достигла отметки 65 133 руб. Для «спецпроектов» отмечаем прирост средней цены на 1,3%. Квартиры в современных домах в среднем стоят на рынке 81 071 руб./кв. м. Самая ощутимая корректировка отмечается для жилья в домах «эпохи застоя» - 1,4%. Стоимость объектов в «брежневках» держится на уровне 61 210 руб./кв. м.
По объектам различных размеров в последнее время также отмечается рост цен. На 0,4-0,5% выросли средние цены на трехкомнатные и четырехкомнатные объекты соответственно. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир на сегодня – 68 277 руб. Квартира с четырьмя комнатами и более обойдется покупателю в 72 484 руб./кв. м. Рост цены на двухкомнатные объекты составил 1,1%, такие объекты приобретают по 68 988 руб./кв. м. в среднем. Однокомнатные квартиры подорожали на 1,8% (75 604 руб./кв. м).
По жилью в пригороде наблюдаем рост цен за месяц на 1,0%. Средняя цена таких объектов достигает отметки 52 107 руб./кв. м. Обратную отрицательную динамику демонстрируют комнаты в коммунальных квартирах, которые стали дешевле на 0,5% и стоимость которых сегодня составляет 58 578 руб./кв. м.


Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 05.11.2018, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
70 184
+0,5
+0,9
Центр
101 650
+0,8
+2,0
58 764 (+0,4)
172 884 (+2,6)
1-й пояс
75 661
+0,6
+0,7
54 205 (+1,1)
104 871 (+1,1)
2-й пояс
63 036
–0,0
+0,6
46 025 (–0,9)
85 710 (+1,0)
3-й пояс
57 783
–0,2
+0,4
41 069 (–0,4)
78 861 (+0,3)
4-й пояс
49 312
+2,2
+3,1
29 586 (–1,9)
75 474 (+12,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
104 дня
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет, Солнечный
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 

 



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
14 ноября (2018)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 12 ноября 2018 г.

31 октября (2018)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 29 октября 2018 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12