Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


17 октября (2018)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 15 октября 2018 г.


 
На 15 октября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 762 руб. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,8%. С начала 2018 года «средний ценник на вторичку» вырос на 3,7%. Средняя цена на квартиры растет в связи с тем, что с рынка уходят наиболее дешевые объекты во всех качественных сегментах.
Количество выставляемых на продажу объектов сейчас составляет 7 925 квартир, что меньше на 1,0%, чем месяц назад, и на 13,3% с начала года. Также на рынке выставлены 680 объектов в пригороде и около 1600 комнат в коммуналках (по Базе данных УПН). Средние сроки экспозиции составляют 3,5 месяца.
Среди различных территорий в основном наблюдаем ценовой прирост. Незначительная отрицательная динамика фиксируется для квартир в Центре. На центральной территории средний ценовой показатель снизился на 0,1% за месяц. Здесь объекты покупают и продают по 100 238 руб./кв. м. Снижение цен характерно и для квартир в отдаленных районах (–0,3%), которые выставляют по 47 778 руб./кв. м. Объекты первого пояса подорожали на 0,2%. Теперь квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 75 345 руб. Для жилья второго пояса отмечаем самую весомую за четыре недели корректировку 0,9%, где средняя цена объекта достигла отметки 62 771 руб./кв. м. Выросли в цене и квартиры третьего пояса – на 0,6%. Теперь объекты третьего пояса приобретают по 57 550 руб./кв. м.
Для различных типов объектов фиксируется только повышение средней цены за месяц. Незначительно подорожали квартиры в типовых домах 80-90-х (+0,3%). «Улучшенки» в среднем стоят на рынке 64 817 руб./кв. м. Рост средней цены характерен и для «спецпроектов», которые стали дороже на 0,4%. Стоимость квадратного метра в современных домах держится на уровне 80 239 руб. «Хрущевки» и «брежневки» прибавили в цене по 0,5% и 0,7% соответственно. Жилье в пятиэтажных домах 60-70х годов теперь стоит 61 467 руб./кв. м., а жилье в домах «эпохи застоя» - 60 527 руб./кв. м. Для полнометражных квартир наблюдаем ценовой прирост 1,0% за четыре недели. Купить жилье в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 010 руб./кв. м. У «пентагонов» фиксируем самую существенную корректировку средней цены 2,3%. Квадратный метр в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня обойдется покупателю по 64 060 руб.
По объектам различных размеров в последнее время также отмечается рост цен. Только многокомнатные объекты упали в цене за месяц. Квартира с четырьмя комнатами и более обойдется покупателю в 72 142 руб./кв. м. Средние цены на «двушки» и «трешки» выросли на 0,7 и 0,8% соответственно. Квадратный метр двухкомнатных объектов стоит на рынке 68 296 руб. в среднем. Трехкомнатные квартиры достигли отметки 68 082 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры подорожали на 1,8% (74 972 руб./кв. м).
Объекты в городах-спутниках Екатеринбурга сегодня предлагают по 52 007 руб./кв. м. По жилью в пригороде наблюдаем рост цен за четыре недели на 0,6%. Такой же прирост фиксируем и для рынка комнат в коммунальных квартирах. Их стоимость сегодня составляет 58 550 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 15.10.2018, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
69 762
+0,3
+0,8
Центр
100 238
+0,6
–0,1
59 014 (+0,7)
169 851 (+0,1)
1-й пояс
75 345
+0,2
+0,2
54 027 (+0,3)
103 806 (+0,3)
2-й пояс
62 771
+0,2
+0,9
46 263 (+0,0)
85 168 (+0,5)
3-й пояс
57 550
–0,0
+0,6
41 179 (+1,4)
79 040 (+1,1)
4-й пояс
47 778
–0,1
–0,3
30 752 (+1,8)
66 689 (–2,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
105 дней
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет, Солнечный
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
24 октября (2018)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 22 октября 2018 г.

19 октября (2018)
Рынок жилья Екатеринбурга, итоги 3 кв. 2018 года

09 октября (2018)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 08 октября 2018 г.

03 октября (2018)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 01 октября 2018 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12