Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


27 апреля (2017)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 24 апреля 2017 г.


На вторичном рынке жилья предложение растет, а цены медленно снижаются. За последние четыре недели средний по городу показатель опустился на –0,6 %.

На 24 апреля 2017 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 66 878 руб. По сравнению с началом года уровень цен снизился на –1,8 %, а относительно показателей годичной давности на –3,0 %.
 
Объем предложения на вторичном рынке продолжает расти. С начала года количество объектов в БД УПН выросло на +7,2 % и превысило отметку в 10 800 квартир и более 1 900 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается к покупке еще около 950 квартир. Более широкий выбор у покупателей был лишь в 2015 году, когда на рынке предлагалось более 11,5 тысяч квартир.
 
Среди отдельных территориальных сегментов наиболее заметное снижение цен за последние четыре недели фиксировалось в третьем ценовом поясе. Здесь стоимость квартир упала на –0,8 %. В итоге средний показатель районов этого пояса опустился до отметки 56 103 руб./кв. м. Существенное снижение отмечалось также во втором поясе, где жилье подешевело тоже на –0,7 %. Здесь цена квадратного метра упала до 60 990 руб. В первом поясе средний индикатор опустился до 71 811 рублей (-0,6 % ).В центре и четвертом поясе корректировка составила -0,1 %, а средний показатель зафиксирован на уровне 94 702 и 48 374 руб./кв. м соответственно.
 
Среди объектов различных размеров наиболее значительное снижение цен за последние 4 недели  демонстрировали многокомнатные (4 и более) квартиры, которые подешевели на 1,7 % до 68 116 руб./кв. м. Цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры опустилась на –0,8 % до  71 422 и 65 429 руб./кв. м соответственно. «Трешки» подешевели лишь на -0,2 % и продаются по 66 024 руб./кв. м. Стоимость квадратного метра жилой площади комнат в коммунальных за последние 4 недели снизилась на –0,6 % до 63 793 руб.
 
Высокий объем предложения сохраняется и на первичном рынке жилья, где предлагается около 17 тысяч квартир. При этом объем жилья в стадии строительства продолжает медленно снижаться. Аналитический отдел УПН рассчитал очередной индекс кранов по итогам 1 кв. 2017 года. Число башенных кранов на жилых стройках Екатеринбурга (без учета замороженных проектов) составило 85 штук, что на 1 больше чем в конце прошлого года, но на 5 меньше чем год назад.
 
Индекс башенных кранов 1 кв. 2017 года
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Средняя цена предложения на 24.04.2017, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
66 878
-0,1
-0,6
Центр
94 702
0,6
-0,1
58 229 (+1,0)
152 009 (-0,2)
1-й пояс
71 811
-0,3
-0,6
51 968 (-0,8)
99 099 (-0,0)
2-й пояс
60 990
-0,2
-0,7
45 698 (-0,9)
81 577 (-0,9)
3-й пояс
56 103
-0,4
-0,8
42 098 (-1,1)
74 922 (-0,8)
4-й пояс
48 374
-0,9
-1,0
34 123 (+1,2)
66 170 (-0,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
132 дня
 
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
20 апреля (2017)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 17 апреля 2017 г.

13 апреля (2017)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 10 апреля 2017 г.

06 апреля (2017)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 03 апреля 2017 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12