Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


10 августа (2016)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 08 августа 2016 г.


 На 08 августа 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 492 руб. Темпы изменения  цен в течение последнего месяца были крайне невысоки. При этом в различных сегментах наблюдались, как незначительные отрицательные, так и положительные корректировки. В среднем же по городу показатель за четыре недели опустился лишь на –0,1 %. Динамика цен по сравнению с началом года по-прежнему остается в пределах –3 %.

Количество выставляемых на продажу объектов остается высоким. Объем предложения в Базе данных УПН сегодня составляет 10,1 тыс. квартир и почти 1,9 тыс. комнат в коммуналках. Сроки экспозиции при этом выросли до 5 месяцев.

За последние четыре недели среди различных территорий заметный скачек цен фиксировался в Центре. Средний показатель здесь вырос на +1,8 % и достиг 96 815 руб./кв. м. Столь резкие взлеты или падения, чаще всего обусловленные появлением в базе (либо снятием с продажи) объектов с завышенной относительно рынка ценой квадратного метра, что для данного сегмента не редкость. В то же время в первом поясе средний показатель поднялся только на +0,3 %. Квадратный метр в приближенных к Центру районах сегодня предлагают купить по 73 354 руб. На остальных территориях динамика цен была отрицательной. Во втором и третьем поясах стоимость жилья опустилась на –0,2 %. Средние показатели здесь составили на этой неделе 63 073 руб./кв. м и 57 721 руб./кв. м соответственно. В отдаленных районах четвертого пояса цены на квартиры опустились на –0,3 % до отметки 49 704 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наибольшее снижение в последнее время наблюдалось у «полнометражек» и «пентагонов». Они подешевели за четыре недели на –0,8 %. За квадратный метр жилья в домах «сталинской» постройки теперь просят 59 897 руб., а в панельных девятиэтажках «брежневского» периода постройки – 62 150 руб. «Хрущевки» стали дешевле на –0,5 %. Их показатель опустился до уровня 61 286 руб./кв. м. «Брежневки» потеряли в цене –0,3 %. Стоимость квадратного метра в них снизилась до 60 073 руб. Наименьшие потери у квартир «улучшенной планировки», которые подешевели лишь на –0,1 %. Такое жилье теперь предлагается купить по 65 307 руб./кв. м. Цены на «спецпроекты» не изменились – 77 922 руб./кв. м.

Из объектов различных размеров снижение показателя фиксировалось только у «двушек». Они стали дешевле на –0,5 %. Средняя цена двухкомнатных квартир на этой неделе составила 67 265 руб./кв. м. В то же время «трешки» подорожали на +0,8 %. Их показатель вырос до 67 024 руб./кв. м. Стоимость многокомнатных объектов изменилась незначительно – на +0,1 %. Их продают по 70 623 руб./кв. м. В сегменте однокомнатных изменений и вовсе не наблюдалось. Здесь по-прежнему просят 73 848 руб. за квадратный метр.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Средняя цена предложения на 08.08.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
68 492
–0,1
–0,1
Центр
96 815
+0,0
+1,8
59 534 (+0,2)
160 598 (+4,3)
1-й пояс
73 354
+0,2
+0,3
53 904 (–0,5)
100 569 (+0,7)
2-й пояс
63 073
+0,0
–0,2
47 663 (–0,6)
84 661 (+0,3)
3-й пояс
57 721
–0,1
–0,2
43 302 (–1,7)
77 686 (+1,2)
4-й пояс
49 704
+0,5
–0,4
34 364 (+1,7)
65 690 (+1,6)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
150 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
26 августа (2016)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 22 августа 2016 г.

19 августа (2016)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 15 августа 2016 г.

03 августа (2016)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 01 августа 2016 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12