Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


21 апреля (2016)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 18 апреля 2016 г.


В течение последних четырнадцати месяцев на вторичном рынке жилья Екатеринбурга фиксировалась отрицательная динамика цен. Относительно середины февраля прошлого года (на тот момент фиксировались рекордные значения) стоимость квартир в среднем по городу упала на –10,0 %, в том числе на –2,4 % с начала этого года. На 18 апреля 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 028 руб.

Если рассматривать показатели динамики среди различных типов объектов, то мы увидим, что на рынке по-прежнему быстрее дешевеют квартиры старого жилого фонда. Так стоимость квадратного метра в «брежневках» за эти четырнадцать месяцев упала на –14,5 %, в хрущевках – на –12,9 %, а в «пентагонах» (это девятиэтажные панельные дома «брежневского» периода постройки) на –12,6 %. Меньше всех из домов старого фонда потеряли «полнометражки». Они стали дешевле только на –9,9 %. В итоге цена квадратного метра «брежневок» опустилась до 61 246 руб., «хрущевок» до 63 125 руб., «пентагонов» до 63 387 руб., а «полнометражек» – до 60 441 руб. Более современные квартиры «улучшенной планировки» потеряли в цене за это время –11,0 %. Их предлагают купить по 66 430 руб./кв. м. «Спецпроекты» подешевели меньше других – на –7,1 %. Их продают в среднем по 77 868 руб./кв. м.

Несмотря на то, что объем предложения, последние полгода снижается (за это время он сократился в Базе данных УПН на –13 %), он остается на высоком уровне. Сейчас в городе выставляется на продажу на четверть больше объектов, чем это было в феврале 2015 года.  Сроки экспозиции при этом по-прежнему сохраняются в пределах 4,5-5,5 месяцев

Что касается краткосрочных изменений в других сегментах рынка, то за последние четыре недели среди различных территорий наиболее заметное снижение цен отмечалось в Центре. Оно составило –2,4 %. Квартиры в самом дорогом районе теперь продаются по 95 024 руб./кв. м. Корректировка в третьем и четвертом поясах была также весьма существенной, а именно –1,1 % и –1,3 % соответственно. В первом случае средний показатель опустился до уровня 59 055 руб./кв. м, а во втором до 50 601 руб./кв. м. Наименее существенными были изменения в первом и втором поясах, где стоимость квартир снизилась на –0,5-0,6 %. В приближенных к Центру районах жилье предлагают купить по 73 734 руб./кв. м, а во втором поясе – по 63 788 руб./кв. м.

Из квартир различных размеров сильнее всего подешевели за последнее время многокомнатные объекты. За четыре недели они упали в цене на –1,9 %. Квартиру с четырьмя и более комнатами теперь можно купить по 70 848 руб./кв. м. «Трешки» за это же время стали дешевле на –1,2 %. Квадратный метр в них теперь стоит 67 188 руб. Однокомнатные потеряли в цене –0,8 %. Их предлагают по 74 927 руб./кв. м. Наименьшие потери у «двушек». Их стоимость опустилась до 68 239 руб./кв. м, то есть только на –0,2 %.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Средняя цена предложения на 18.04.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
69 028
–0,2
–0,9
Центр
95 024
–1,2
–2,4
59 358 (–1,0)
155 115 (–4,2)
1-й пояс
73 734
+0,0
–0,6
54 871 (–1,0)
99 221 (–0,3)
2-й пояс
63 788
–0,2
–0,5
48 141 (–0,3)
85 630 (–0,9)
3-й пояс
59 055
–0,5
–1,1
45 191 (–1,1)
78 467 (–0,9)
4-й пояс
50 601
–0,3
–1,3
34 399 (–1,2)
66 553 (–1,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
124 дня

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 апреля (2016)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 25 апреля 2016 г.

25 апреля (2016)
Ставки аренды падают. И хорошо!

14 апреля (2016)
Рынок жилья Екатеринбурга: ключевые тенденции 2016 года

13 апреля (2016)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 11 апреля 2016 г.

07 апреля (2016)
«Вторичка» обостряет конкуренцию на рынке новостроек

06 апреля (2016)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 04 апреля 2016 г.

31 марта (2016)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 марта 2016 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12