Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


12 февраля (2016)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 08 февраля 2016 г.


 Средняя цена предложения на квартиры в Екатеринбурге впервые за последние три года опустилась ниже отметки 70 тыс. руб./кв. м. На 08 февраля 2016 г., по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, она составила 69 975 руб./кв. м. Последний раз аналогичный показатель фиксировался в декабре 2012 года. При этом темпы корректировки остаются невысокими – в пределах –0,2 % в неделю. Так за последние четыре недели жилье подешевело на –0,9 %.

 

Предложение на рынке по-прежнему заметно превышает спрос. Несмотря на то, что число выставляемых на продажу объектов в течение последних трех с половиной месяцев сократилось на –10 %, оно остается на одном из самых высоких за всю историю рынка значений. Сейчас в Базе данных УПН предлагается 10,4 тыс. квартир и 1,8 тыс. комнат в коммуналках.
Среди различных территорий наиболее заметное снижение цен в последнее время отмечалось в районах четвертого пояса. Здесь стоимость квартир за четыре недели опустилась на –2,4 %. Жилье в отдаленных районах теперь предлагают в среднем по 50 557 руб./кв. м. В первом, втором и третьем поясах корректировка была не столь существенной. Цены в этих районах опустились на –0,6-0,7 %. В приближенных к Центру районах за квадратный метр продавцы просят 74 645 руб., на территориях второго пояса – 64 404 руб., а в третьем поясе – 59 751 руб. В Центре корректировка цен была несущественной – не более –0,1 %. Цена квадратного метра в самом дорогом районе составила на этой неделе 96 978 руб.
 
Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя в последнее время у «хрущевок» и «брежневок». Они стали дешевле на –1,3 и –1,1 % соответственно, а среднее значение для таких квартир составило 63 603 руб./кв. м и 62 307 руб./кв. м. «Пентагоны», квартиры «улучшенной планировки» и «спецпроекты» потеряли в цене за этот период от –0,7 до –0,9 %. Квадратный метр в девятиэтажных панельных домах брежневских времен предлагают купить по 64 230 руб., в «улучшенках» – по 67 696 руб., а в современных домах – по 78 816 руб. Наименьшие потери на этот раз у «полнометражек». Их стоимость снизилась на –0,4 %. Жилье в домах «сталинской» постройки можно купить по 62 358 руб./кв. м.
 
Из квартир различных размеров сильнее всего в последнее время дешевели трехкомнатные.  Их стоимость упала на –1,4 % до отметки 68 056 руб./кв. м. Двухкомнатные и многокомнатные объекты просели на –0,5 %. Средний показатель для «двушек» составляет 68 933 руб./кв. м, а для квартир с четырьмя и более комнатами – 73 033 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры опустились в цене на –0,6 %. Здесь квадратный обойдется покупателю в 75 909 руб.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Средняя цена предложения на 08.02.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
69 975
–0,2
–0,9
Центр
96 978
–0,4
–0,1
59 895 (–2,7)
159 846 (+1,5)
1-й пояс
74 645
–0,0
–0,6
56 081 (–0,4)
100 339 (–0,9)
2-й пояс
64 404
–0,1
–0,6
48 417 (–1,5)
87 429 (+0,5)
3-й пояс
59 751
–0,2
–0,7
45 147 (–0,1)
80 189 (–0,3)
4-й пояс
50 557
–0,4
–2,4
33 485 (–3,4)
67 423 (–2,1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
109 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
26 февраля (2016)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 22 февраля 2016 г.

17 февраля (2016)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 15 февраля 2016 г.

04 февраля (2016)
Объем предложения в течение последних трех с половиной месяцев сократился на 10%

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12