Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


13 июля (2015)

Рынок встроенно-пристроенных коммерческих площадей, июнь 2015 г.


Проблема инерции характерна не только для рынка квартир. Вместе с ростом объемов строящегося жилья в последние годы, существенно выросло и предложение коммерческих площадей в них. Избыточное предложение офисов и магазинов на первых этажах строящихся домов будет одним из важных факторов развития рынка в ближайшие два года.

Вслед за увеличением объемов строительства жилья, которые вышли на отметку 2,9 млн. кв. м (жилые комплексы и апартаменты), в Екатеринбурге вырос и объем строительства коммерческой недвижимости. Современные проекты чаще всего предусматривают возведение домов со «встроенной» инфраструктурой. В итоге объем строительства встроенно-пристроенных коммерческих помещений достиг сегодня наибольшего за последние пять лет уровня – 158 тыс. кв. м, что вполне сопоставимо с текущими показателями рынка торговых центров. Объемы ввода в последние годы также были весьма существенными. За последние пять лет было построено более 270 тыс. кв. м, а по итогам текущего рынок пополнится не менее, чем на 50 тыс. кв. м.

Территориальная структура строительства при этом за последние годы претерпела кардинальные изменения. В течение 2010-2014 гг. здесь четко прослеживались центробежные тенденции. Основную роль в этом сыграло активное развитие проектов комплексного освоения территорий (таких как «Академический», «Солнечный») и районов квартальной застройки. В итоге доля расположенных за пределами первого пояса районов выросла за последние пять лет в объемах строительства встроенно-пристроенных коммерческих помещений с 15-20 % до 45-50 %. В то же время, если до 2010 года на долю Центра приходилось до четверти таких площадей, то к 2012 году их объем опустился ниже отметки 10 %. Сегодня количество возводимых коммерческих площадей в Центре вновь стало увеличиваться за счет строительства комплексов жилья и апартаментов высокого качественного уровня, значительная часть помещений в которых рассчитана на размещение инфраструктурных объектов. Например, в ЖК «Арбатский», строительство которого началось в начале этого года, объем коммерческих площадей по проекту составляет более 9,5 тыс. кв. м.

Несмотря на то, что география проектов постепенно меняется, ее по-прежнему нельзя назвать широкой. Почти 70 % объема предложения сегодня приходится на шесть крупных жилых районов: Центр, Уктус, Автовокзал, Академический, Юго-Западный и Широкая речка. Предложение в других районах города остается узким и нередко ограничивается одним жилым комплексом.

 
Если в прошлом году продажи у девелоперов шли весьма активно и строящиеся коммерческие помещения относительно легко находили своих покупателей, то с началом текущего ситуация резко изменилась. Спрос на коммерческую недвижимость упал. На фоне увеличения объемов строительства это ожидаемо привело и к росту предложения на первичном рынке. Относительно быстро реализовывались только недорогие помещения с хорошей локализацией, в то время как многие площадки с более высокой ценой или расположенные в не очень удачных местах остаются в продаже в течение четырех и более кварталов. В январе-марте застройщики еще пытались удержать цены на прошлогоднем уровне, но уже к лету часть из них оказалась вынужденной пересмотреть прайсы. В ряде случаев стоимость встроенных помещений снизили на –5-15 %. Правда, несмотря на это, отрицательная корректировка цен за последний квартал в среднем по городу оказалась невысокой – только –1,4 %, а в отдельных территориальных сегментах от –2 % до –11 %. Большинство застройщиков оставили цены на прежнем уровне, предпочитая привлекать клиентов дисконтами. Таким образом, средний показатель на первичном рынке составил в июне 85 270 руб./кв. м.

Высокие объемы строительства и ввода привели к росту предложения на рынке аренды. За последние три года оно увеличилось втрое. Сегодня это усугубляется и другим фактором, а именно кризисными явлениями в экономике, влияющими на работу предприятий малого бизнеса. Многие такие компании в последнее время закрылись или поменяли расположение розничных точек, что ускорило процесс ротации. В результате за последние двенадцать месяцев ставки аренды для офисов на первых этажах жилых домов упали на –11 %, а для магазинов на –15 %. Сегодня средний показатель для торговых помещений составляет 934 руб./кв. м/мес., для офисных – 766 руб./кв. м/мес.


На вторичном рынке продажи собственники, как и девелоперы, оказались не готовы к резкому и существенному снижению цен. В текущих условиях оптимальным вариантом для них стала выжидательная позиция, которую они занимали с начала кризиса. Поэтому снижение цен здесь стало отмечаться только в последние несколько месяцев. В среднем по городу стоимость офисных площадей за последние пять месяцев опустилась на –4 % и составила 87 740 руб./кв. м. Магазины дешевели только в последние три месяца. Цены на них снизились на –4,6 %. Средняя цена квадратного метра при этом составила 105 740 руб.

Наиболее вероятно, что до конца года оптовый и розничный товарооборот, как и другие экономические показатели, положительной динамики показывать не будут. Это приведет к дальнейшему высвобождению помещений и увеличению объема предложения, в основном на рынке аренды коммерческой недвижимости. Большинство организаций уже отказались от расширения площадей и увеличения числа розничных точек. На этом фоне наиболее вероятным сценарием на 2015 год видится дальнейшее снижение ценовых показателей. Стоимость аренды может опуститься в этом году на –20-30 %, а цены на рынке продажи – на –10-20 %.
 
 
июнь 2014
июнь 2015
динамика за 12 месяцев, %
Рынок аренды встроенно-пристроенных офисных площадей
По городу
862
766
-11,1
Центр
931
799
-14,2
1-й пояс
874
765
-12,5
2-й пояс
801
676
-15,6
Рынок аренды встроенно-пристроенных торговых площадей
По городу
1 106
934
-15,6
Центр
1 310
1 110
-15,3
1-й пояс
1 052
911
-13,4
2-й пояс
1 071
866
-19,1
Вторичный рынок продажи встроенно-пристроенных офисных площадей
По городу
89 552
87 740
-2,0
Центр
90 349
93 236
+3,2
1-й пояс
95 455
92 278
-3,3
2-й пояс
78 335
77 512
-1,1
Вторичный рынок продажи встроенно-пристроенных торговых площадей
По городу
103 737
105 738
1,9
Центр
132 947
115 912
-12,8
1-й пояс
111 310
111 216
-0,1
2-й пояс
100 142
102 687
2,5
Первичный рынок продажи встроенно-пристроенных коммерческих площадей
По городу
80 870
85 270
+5,4
 
 
Подробное исследование рынка офисной и торговой недвижимости, где анализируется текущий этап его развития, даны качественные и количественные оценки основных тенденций, рассмотрены перспективы на ближайшие годы, можно приобрести в аналитическом отделе УПН:
 
 
Аналитический отдел
Риэлтерского информационного центра УПН
 тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61,
mail: ric@upn.ru, www.upn.ru




Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
29 июля (2015)
По итогам 7 месяцев текущего года цены на жилье в Екатеринбурге опустились на –3,5 %

22 июля (2015)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 20 июля 2015 г.

21 июля (2015)
Вторичный рынок создает проблемы девелоперам

16 июля (2015)
Отрицательные корректировки цен фиксируются в большинстве сегментов рынка

09 июля (2015)
За последние четыре недели стоимость жилья в городе уменьшилась на –0,5 %

02 июля (2015)
Рынок торговой недвижимости Екатеринбурга меняется

02 июля (2015)
За прошедшие с начала года шесть месяцев ситуация на вторичном рынке жилья изменилась

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12