Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


09 июля (2015)

За последние четыре недели стоимость жилья в городе уменьшилась на –0,5 %


Цены на вторичном рынке продолжают снижаться. Темпы процесса остаются невысокими. За последние четыре недели стоимость жилья в городе уменьшилась на –0,5 %. На 06 июля 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 74 062 руб. С начала года снижение показателя составило –2,8 %.

Объем предложения, достигнувший в июне исторического максимума, остается на высоком уровне. Сейчас в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставляется на продажу почти 11,3 тыс. квартир и более 1,7 тыс. комнат в коммуналках. Сроки экспозиции при этом составляют в последнее время в среднем 5-6 месяцев.

Отрицательные корректировки цен фиксируются в большинстве сегментов рынка. Среди различных территорий наибольшее снижение за последние четыре недели отмечалось в четвертом поясе. Здесь стоимость жилья упала на –2,0 %. Стоимость квадратного метра в отдаленных районах составляет сегодня 54 523 руб. В третьем поясе средний показатель в этот период опустился на –1,0 % до отметки 63 878 руб./кв. м. Цены во втором поясе снизились на –0,4 %. Стоимость метра в этих районах составила на этой неделе 68 262 руб. В первом поясе корректировка была также отрицательной. Квартиры здесь подешевели на –0,8 %, а средний показатель опустился до 78 493 руб./кв. м. Единственной территорией, где в последнее время не фиксировалось отрицательной динамики, стал Центр. Жилье в самом дорогом районе предлагают приобрести в среднем по 100 132 руб./кв. м, что на +0,7 % дороже, чем четыре недели назад.
 
Из различных типов объектов наибольшая корректировка фиксировалась среди «полнометражек» и «пентагонов». Они подешевели на –1,5 %. Средний показатель при этом опустился до отметок 65 061 руб./кв. м и 69 352 руб./кв. м соответственно. Чуть меньше пострадали «хрущевки» и «брежневки». Такие квартиры за последнее время стали дешевле на –1,2 %. Типовые квартиры 60-70-х годов прошлого века продают теперь по 68 735 руб./кв. м, а жилье эпохи «застоя» по 67 793 руб./кв. м. Жилье в домах «улучшенной планировки» потеряло только –0,5 %. Его стоимость оценивается продавцами теперь в 72 050 руб./кв. м. Практически без изменений остались лишь цены на «спецпроекты». Квартиры в домах современной постройки предлагают по 82 273 руб./кв. м, что на +0,1 % выше уровня начала июня.

Среди квартир различных размеров в последние четыре недели быстрее всех дешевели двухкомнатные. Такие объекты потеряли в цене –0,9 %. Теперь «двушки» можно приобрести по 72 607 руб./кв. м. Однокомнатные и трехкомнатные объекты подешевели только на –0,5-0,6 %. Средние показатели в этих сегментах составляют 80 665 руб./кв. м и 71 795 руб./кв. м соответственно. Незначительный прирост цены – в пределах +0,3 % – отмечался только у многокомнатных квартир. Жилье с четырьмя и более комнатами теперь стоит 75 666 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Средняя цена предложения на 06.07.2015, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
74 062
–0,1
–0,5
Центр
100 132
–1,0
+0,7
65 672 (+0,6)
155 797 (+1,6)
1-й пояс
78 493
–0,4
–0,8
59 862 (–1,2)
105 276 (–0,1)
2-й пояс
68 262
+0,3
–0,4
52 407 (–0,6)
91 290 (–0,1)
3-й пояс
63 878
–0,5
–1,0
49 054 (–1,4)
84 690 (–0,9)
4-й пояс
54 523
–0,9
–2,0
38 796 (–4,1)
72 783 (–1,1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
168 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
29 июля (2015)
По итогам 7 месяцев текущего года цены на жилье в Екатеринбурге опустились на –3,5 %

22 июля (2015)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 20 июля 2015 г.

21 июля (2015)
Вторичный рынок создает проблемы девелоперам

16 июля (2015)
Отрицательные корректировки цен фиксируются в большинстве сегментов рынка

13 июля (2015)
Рынок встроенно-пристроенных коммерческих площадей, июнь 2015 г.

02 июля (2015)
Рынок торговой недвижимости Екатеринбурга меняется

02 июля (2015)
За прошедшие с начала года шесть месяцев ситуация на вторичном рынке жилья изменилась

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12