Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


10 июня (2015)

Объем предложения на вторичном рынке жилья остается максимальным за всю историю его функционирования


Стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга продолжает снижаться. За последние четыре недели средний по городу показатель опустился на –1,1 %, а с начала года динамика составила –2,3 %. Цены на жилье сегодня даже ниже, чем были год назад. На 08 июня 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 74 663 руб., тогда как в июне 2014 года этот показатель равнялся 75 149 руб./кв. м.

Объем предложения на вторичном рынке жилья остается максимальным за всю историю его функционирования. На сегодня в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставлено на продажу более 11 200 квартир и 1 700 комнат в коммуналках. Это на +44% и +42 % соответственно больше, чем выставлялось еще четыре месяца назад.

Из квартир различных размеров наиболее интенсивно дешевели однокомнатные. Их стоимость опустилась за последние четыре недели на –1,4 %, а по сравнению с уровнем годичной давности – на –3,1 %. Средняя цена таких объектов составляет сегодня 81 173 руб./кв. м. Стоимость «двушек» в последнее время упала на –1,3 %, при этом за год изменение составило только –1,5 %. Средний показатель в этом сегменте 73 287 руб./кв. м. Стоимость трехкомнатных объектов за четыре недели опустилась на –0,9 % до уровня 72 145 руб./кв. м, а многокомнатных на –0,6 % до 75 458 руб./кв. м. По сравнению с показателями июня прошлого года корректировка в обоих случаях не превысила –0,5-0,6%.

Среди различных территориальных сегментов также фиксируются отрицательные корректировки цен. В Центре и первом поясе динамика за последние четыре недели составила –0,6-0,7 %. В самом дорогом районе стоимость жилья опустилась до отметки 99 443 руб./кв. м, а в приближенных к нему – до 79 107 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах цены на квартиры за тот же период снизились на –1,0-1,1 %. Средние показатели при этом составили 68 512 руб./кв. м и 64 501 руб./кв. м соответственно. Наибольшее снижение фиксировалось в четвертом поясе, где средняя цена опустилась на –1,9 % до отметки 55 647 руб./кв. м.

Среди различных типов объектов наиболее существенная отрицательная динамика фиксировалась у «брежневок». Такие квартиры подешевели в последнее время на –1,6 %, а цена квадратного метра в них упала до 68 585 руб. Стоимость «хрущевок», «пентагонов» и квартир «улучшенной планировки» снизилась на столь существенно – на –1,2-1,4 %. В первом случае квадратный метр предлагается теперь приобрести за 69 560 руб., во втором – за 70 390 руб., а в третьем – за 72 396 руб. «Спецпроекты» подешевели на –0,6 %. Их средний показатель составил 82 208 руб./кв. м. Стоимость «полнометражек» практически не изменилась – 66 026 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Средняя цена предложения на 08.06.2015, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
74 446
–0,3
–1,1
Центр
99 443
+0,4
–0,6
65 293 (–0,8)
153 322 (–1,6)
1-й пояс
79 107
–0,2
–0,7
60 572 (–1,1)
105 333 (–0,2)
2-й пояс
68 512
–0,1
–1,0
52 701 (–0,9)
91 409 (–0,9)
3-й пояс
64 501
–0,1
–1,1
49 763 (–2,0)
85 500 (–0,6)
4-й пояс
55 647
–1,1
–1,9
40 450 (–2,4)
73 592 (–2,6)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
169 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
25 июня (2015)
Темпы роста объема предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга постепенно снижаются

18 июня (2015)
Темпы снижения цен на вторичном рынке жилья сохраняются в пределах –0,2 % в неделю

03 июня (2015)
Увеличение объема предложения и сокращение спроса привели к снижению цен на рынке недвижимости

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12