Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


29 апреля (2015)

Анализ рынка жилья Екатеринбурга. Апрель 2015


Начало 2015 года на первичном рынке жилья отметилось двумя противоречивыми тенденциями. С одной стороны здесь фиксировалось заметное снижение спроса, обусловленное увеличением ставок по ипотечному кредитованию. С другой – многие девелоперы продолжали «по инерции» выводить на рынок новые проекты, что кажется не совсем логичным на фоне сокращения объемов продаж.

Поведение застройщиков в данном случае легко объяснить. На фоне не самых лучших экономических тенденций городской рынок жилья в 2014 году показывал отличные результаты. Цены оставались стабильными, а девелоперы наращивали объемы строительства. Две волны ажиотажного спроса, спровоцированные весной обострением политической ситуации, а в декабре девальвацией рубля, привели к тому, что объемы продаж, как на вторичном, так и на первичном рынках побили предыдущие рекорды. Полученные застройщиками деньги были направлены на финансирование строительства новых квадратных метров, которые в первом квартале текущего года оказались уже не так востребованы покупателями.

Девелоперы всегда принимают решения вслед за рынком, и очень немногие из них способны действовать на опережение. Вот и сейчас, когда проблемы со сбытом стали уже очевидны, застройщики продолжают выводить на рынок новые проекты. Только за первый квартал этого года в Екатеринбурге начали строить около 200 тыс. кв. м. Поэтому, несмотря на то, что в 2014 году было введено в эксплуатацию более 820 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах, объемы строительства практически не изменились. Сейчас в городе по-прежнему возводится более 2,7 млн. квадратных метров. Кроме того, не стоит забывать, что в последние годы активно развиваются и уже отвлекают на себя покупателей такие сегменты рынка, как апартаменты и квартиры в пригородных поселках и городах-спутниках. В итоге общий объем возводимого жилья различных классов и категорий составляет сегодня 3,2 млн. кв. м. Такое количество проектов на стадии строительства гарантирует высокий объем предложения на рынке строящегося жилья в ближайший год.

К усилению конкуренции ведет и ситуация на вторичном рынке жилья. В 2015 году экономический фон изменился: покупатели, которые спешили сохранить свои сбережения в кирпиче и бетоне закончились, а ипотечные ставки выросли.




Подробная статистика и аналитика по рынку недвижимости  - на нашей странице в фейсбук.


Естественно, что спрос на квартиры резко упал, и выставляемые на продажу объекты не уходят с рынка из-за «дефицита» покупателей. В результате в течение последних трех месяцев объем предложения вырос на 32 %. Сегодня только в Базе данных УПН через агентства недвижимости предлагается 10 350 квартир.


Если еще несколько лет назад для покупателей, интересующихся жильем в современных домах, альтернативы первичному рынку практически не было, то сегодня на «вторичке» предлагается масса квартир в построенных за последние годы жилых комплексах. Такие объекты составляют сегодня более 30 % от объема предложения. При этом, чаще всего это квартиры готовые к проживанию, а дома, в которых они расположены, имеют историю функционирования, что позволяет покупателям делать выводы об уровне комфорта, работе управляющей компании и т.д. Учитывая то, что структурных изменений на первичном рынке мало (многие проекты «нарисованы» по шаблонам десятилетней давности, а качественно новых жилых комплексов недостаточно) основным конкурентным инструментом для многих застройщиков по-прежнему остается цена.

Сейчас средняя цена строящихся квартир на 25 % ниже, чем в сданных за последние пятнадцать лет домах. Эта разница – своеобразная плата за риск покупки недостроенной квартиры. Снижение спроса и объемов продаж в январе-феврале вынудили застройщиков идти навстречу покупателям. В основном дисконты предоставлялись в виде временных акций: скидка при стопроцентной оплате, при покупке паркинга, на отдельные виды квартир и т.д. С изменением условий по выдаче кредитов отдельные компании стали предоставлять беспроцентную рассрочку, как некую замену ипотеки.

К апрелю спрос на первичном рынке стабилизировался. Не последнюю роль в этом сыграло решение о вводе льготной ставки по ипотеке под 12 %. Безусловно, это поддержит рынок в целом и поможет многим покупателям принять решение в пользу покупки строящегося жилья, но, к сожалению, не решит всех проблем текущего периода. Дело даже не в том, что предложенных 20 млрд. рублей хватит примерно на 230 тысяч сделок по всей стране, а на долю Екатеринбурга придется примерно три тысячи из них. Эта сумма может быть и увеличена. Проблема в том, что эти деньги получат только те застройщики, кто продает готовые квартиры либо реализует их по договору долевого участия в строительстве (214 ФЗ), а на рынке достаточно много проектов, которые реализуются по схеме ЖСК. Кроме этого, не стоит забывать, что на первичном рынке очень много покупателей, которые при финансировании сделки используют средства от продажи старой квартиры. А с этим сегодня возникают существенные сложности – средний срок продажи квартиры уже превышает пять месяцев.

Для того чтобы не произошло провала, участникам рынка остается надеяться не только на то, что сумма субсидирования будет увеличена, но и ожидать постепенного понижения ключевой ставки ЦБ РФ и последующего смягчения условий по кредитам для вторичного рынка.  Но, в любом случае, экономический контекст изменился, настроения покупателей скорректировались и избежать снижения оборотов рынка в 2015 году уже не удастся. Следствием этого станет общее снижение цен, которое уже началось. На первичном рынке за четыре месяца средняя цена квадратного метра снизилась на –2 %, а на вторичном на –1 %. Общая корректировка по итогам года может составить –10-15 %.
 
 
Изменение средней цены 1 кв. м квартир на вторичном рынке жилья
 
 
Цена на 28.04.2014, руб.
Цена на 27.04.2015, руб.
Изменение за период, %
в среднем по городу
74 627
75 499
+1,2
1-комнатные
83 029
82 907
–0,1
2-комнатные
74 064
74 542
+0,6
3-комнатные
72 375
73 161
+1,1
4 и более комнат
75 946
75 669
–0,4
Центр
97 971
99 589
+1,7
1-й пояс
77 845
79 927
+2,7
2-й пояс
70 062
69 497
–0,8
3-й пояс
64 613
65 445
+1,3
4-й пояс
54 124
57 124
+5,5
 
Изменение средней цены 1 кв. м квартир на первичном рынке жилья
 
Цена на 28.04.2014, руб.
Цена на 27.04.2015, руб.
Изменение за период, %
в среднем по городу
64 146
63 788
–0,6
1-комнатные
68 091
68 002
–0,1
2-комнатные
63 153
62 059
–1,7
3-комнатные
61 371
60 005
–2,2
1-й пояс
71 795
75 119
+4,6
2-й пояс
65 793
63 291
–3,8
3-й пояс
56 350
56 849
+0,9

Подробные аналитические отчеты по рынку жилья Екатеринбурга, где рассматривается текущий этап развития, даны качественные и количественные оценки основных тенденций, рассмотрены перспективы развития можно приобрести в аналитическом отделе УПН.

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
28 апреля (2015)
Число сделок в феврале-марте сократилось. Данные на 27 апреля 2015 года

24 апреля (2015)
Вакантные площади на рынке складов начали расти. Итоги 1 кв. 2015

22 апреля (2015)
Объем предложения на вторичном рынке достиг локального максимума. Данные на 20 апреля 2015 г.

21 апреля (2015)
Объем предложения на вторичном рынке стремительно растет

14 апреля (2015)
В Екатеринбурге сохраняется высокая активность продавцов на вторичном рынке жилья

08 апреля (2015)
Ценовые показатели на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжают снижаться

31 марта (2015)
Рынок недвижимости Екатеринбурга, тенденции начала 2015 года

31 марта (2015)
Стоимость жилья в 4 поясе Екатеринбурга с начала 2015 года выросла в цене на 3.6%

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12