Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


22 апреля (2015)

Объем предложения на вторичном рынке достиг локального максимума. Данные на 20 апреля 2015 г.


С начала февраля число объектов в Базе данных Уральской палаты недвижимости увеличивалось со средней «скоростью» +3 % в неделю. В результате этого показатели объема предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга вышли на локальный максимум, то есть на наибольший уровень за последние семь лет. Сегодня к продаже через агентства недвижимости предлагается 10 100 квартир и более 1 400 комнат в коммуналках. Это соответственно на +29 % и +21 % больше, чем было в начале февраля.

В то же время активность покупателей после ажиотажа, наблюдавшегося в конце прошлого года, резко упала. Сроки экспозиции объектов с декабря по апрель вырос с 3,5-4 до 5-5,5 месяцев. Снижение спроса повлекло за собой и снижение ценовых показателей. За последние два месяца стоимость жилья в городе сократилась на –1,2 %. На 20 апреля 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 745 руб. С начала года динамика составила –0,6 %.
 
Отрицательные корректировки сегодня фиксируются уже во всех секторах рынка. Среди различных территориальных сегментов наиболее существенное снижение цен за последние четыре недели отмечалось в Центре. Здесь показатели упали на –1,3 %. Стоимость квадратного метра в самом дорогом районе на этой неделе составила 99 526 руб. В первом поясе динамика была также довольно существенной. Цены на квартиры здесь снизились на –0,9 %. Средний показатель в приближенных к центру районах опустился до 80 181 руб./кв. м. В районах третьего пояса квадратный метр в этот период подешевел на –0,7 %. Его стоимость упала до отметки 65 658 руб./кв. м. Наименьшие корректировки отмечались во втором и четвертом поясах. Жилье здесь опустилось в цене на –0,2-0,3 %, а средние показатели при этом составляют 69 603 и 57 137 руб./кв. м соответственно.
 
Среди различных типов объектов наибольшие «потери» у «полнометражек» и «хрущевок». Такие объекты подешевели на –1,2 %. Квадратный метр в домах сталинской постройки сегодня предлагается по 66 675 руб., а типовые квартиры 60-70-х годов продают за 71 087 руб./кв. м. На –0,8 % за последние четыре недели подешевели квартиры «улучшенной планировки». Их показатель опустился до 73 796 руб./кв. м. Чуть меньшая динамика отмечалась в сегментах «брежневок» и «спецпроектов». Их стоимость опустилась на –0,7 %. Жилье в домах эпохи застоя выставляется на продажу в среднем по 70 867 руб./кв. м, а квартиры в домах современной постройки по 83 070 руб./кв. м. Наименьшее снижение отмечалось у «пентагонов». Они снизились в цене на –0,6 %. Квартиру в девятиэтажном панельном доме брежневских времен можно купить по 71 792 руб./кв. м.
 
В группах квартир различных размеров корректировки цен были практически одинаковыми. Однокомнатные опустились в цене на –1,0 %, двухкомнатные и трехкомнатные на –0,9 %, а многокомнатные на –1,1 %. Стоимость «однушек» составляет сегодня 83 315 руб./кв. м, «двушек» - 74 794 руб./кв. м, «трешек» – 73 308 руб./кв. м, а квартир с четырьмя и более комнатами – 75 969 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Средняя цена предложения на 20.04.2015, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
75 745
–0,2
–0,8
Центр
99 526
+1,0
–1,3
66 947 (–0,7)
153 079 (–0,5)
1-й пояс
80 181
–0,3
–0,9
61 636 (–1,0)
106 394 (–0,9)
2-й пояс
69 603
+0,1
–0,2
53 450 (+0,4)
93 011 (–0,4)
3-й пояс
65 658
+0,0
–0,7
50 538 (–1,2)
87 103 (+0,3)
4-й пояс
57 137
+0,3
–0,3
41 062 (+1,1)
76 065 (–1,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
163 дня
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
29 апреля (2015)
Анализ рынка жилья Екатеринбурга. Апрель 2015

28 апреля (2015)
Число сделок в феврале-марте сократилось. Данные на 27 апреля 2015 года

24 апреля (2015)
Вакантные площади на рынке складов начали расти. Итоги 1 кв. 2015

21 апреля (2015)
Объем предложения на вторичном рынке стремительно растет

14 апреля (2015)
В Екатеринбурге сохраняется высокая активность продавцов на вторичном рынке жилья

08 апреля (2015)
Ценовые показатели на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжают снижаться

31 марта (2015)
Рынок недвижимости Екатеринбурга, тенденции начала 2015 года

31 марта (2015)
Стоимость жилья в 4 поясе Екатеринбурга с начала 2015 года выросла в цене на 3.6%

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12