Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


08 апреля (2015)

Ценовые показатели на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжают снижаться



Ценовые показатели на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжают снижаться. В течение последних семи недель средний по городу показатель демонстрирует отрицательную динамику. За это время стоимость жилья снизилась на –0,8 %, в том числе на –0,5 % за последние четыре недели. На 06 апреля 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 76 091 руб.

Объем предложения продолжает интенсивно расти. За последний месяц темпы процесса составляли до +3 % в неделю. В итоге с начала февраля количество выставляемых на продажу квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости увеличилось на +22 %. Сегодня через агентства недвижимости их предлагается уже почти 9,6 тыс. Еще 1440 объектов – это комнаты в коммунальных квартирах, число которых выросло за это время на +21 %.
 
Среди различных территориальных сегментов положительная динамика цен в последнее время сохранялась только в Центре и четвертом поясе. Корректировки здесь были весьма существенными. В самом дорогом районе города стоимость жилья выросла на +0,7 %, а на отдаленных территориях на +1,1 %. Таким образом, средние показатели в этих сегментах оказались на отметках 99 775 руб./кв. м и 56 864 руб./кв. м соответственно. В других районах цены, напротив, снижались. В первом поясе квартиры подешевели на –0,3 %. Квадратный метр здесь сегодня можно купить за 80 650 руб. Во втором поясе корректировка за четыре недели составила –0,4 %. Стоимость жилья в этих районах сегодня – 69 646 руб./кв. м. В третьем поясе показатель снизился до отметки 65 999 руб./кв. м, то есть на –0,5 %.
Среди различных типов объектов рост цен отмечался также только в двух сегментах. «Спецпроекты» подорожали на +0,2 %, а «полнометражки» на +0,7 %. Теперь квадратный метр в домах современной постройки предлагают приобрести по 83 358 руб., а в домах «сталинской» постройки – по 67 197 руб. В то же время «пентагоны» в городе снизились в цене на –0,5 %. Их стоимость сегодня составляет 72 118 руб./кв. м. «Брежневки» и квартиры «улучшенной планировки» подешевели на –0,8-0,9 %. В первом случае квадратный метр обойдется покупателю в 70 890 руб., а во втором – в 74 108 руб. Сильнее всего упали в цене «хрущевки». Стоимость таких объектов оказалась на отметке 71 369 руб./кв. м. что на –1,4 % ниже, чем четыре недели назад.
 
В группах квартир различных размеров положительной динамики не наблюдалось. Однокомнатные квартиры потеряли в цене меньше всех – только –0,1 %. Их показатель по-прежнему остается на уровне 83 976 руб./кв. м. Корректировки среди «трешек» оказались более заметными. Их стоимость опустилась на –0,5 %. Средняя цена квадратного метра в трехкомнатных квартирах составила на этой неделе 73 665 руб. Наибольшие изменения у двухкомнатных и многокомнатных объектов. Они подешевели на –0,7-0,8 %. В первом случае показатель упал до отметки 75 135 руб./кв. м, а во втором до 76 106 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Средняя цена предложения на 06.04.2015, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
76 091
–0,1
–0,5
Центр
99 775
+0,1
+0,7
67 089 (+0,5)
152 226 (+1,0)
1-й пояс
80 650
–0,2
–0,3
61 973 (–0,1)
107 402 (–0,2)
2-й пояс
69 646
+0,0
–0,4
53 501 (+0,3)
93 063 (–1,5)
3-й пояс
65 999
–0,0
–0,5
50 964 (+0,4)
86 798 (–0,7)
4-й пояс
56 864
–0,3
+1,1
40 030 (+5,7)
76 885 (–0,6)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
159 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
29 апреля (2015)
Анализ рынка жилья Екатеринбурга. Апрель 2015

28 апреля (2015)
Число сделок в феврале-марте сократилось. Данные на 27 апреля 2015 года

24 апреля (2015)
Вакантные площади на рынке складов начали расти. Итоги 1 кв. 2015

22 апреля (2015)
Объем предложения на вторичном рынке достиг локального максимума. Данные на 20 апреля 2015 г.

21 апреля (2015)
Объем предложения на вторичном рынке стремительно растет

14 апреля (2015)
В Екатеринбурге сохраняется высокая активность продавцов на вторичном рынке жилья

31 марта (2015)
Рынок недвижимости Екатеринбурга, тенденции начала 2015 года

31 марта (2015)
Стоимость жилья в 4 поясе Екатеринбурга с начала 2015 года выросла в цене на 3.6%

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12