Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


03 марта (2015)

Сейчас в Екатеринбурге через риэлторские агентства выставляется почти 8400 квартир и 1240 комнат в коммуналках


В течение последних четырех недель на вторичном рынке жилья Екатеринбурга отмечалась положительная динамика объема предложения. Темпы процесса составляли около 1,5-2,0 % в неделю. При этом, напомним, что в предыдущие три месяца (с ноября прошлого года) количество выставляемых на продажу квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости существенно сокращалось. Сейчас в городе через риэлторские агентства выставляется почти 8400 квартир и 1240 комнат в коммуналках.

В отличие от объема предложения, ценовые показатели в последнее время менялись несущественно. За последние четыре недели корректировка составила только –0,2 %. А с начала года стоимость жилья в городе поднялась на +0,3 %. На 02 марта 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 76 481 руб.
 
Среди различных территориальных сегментов заметная положительная корректировка цен за последние четыре недели наблюдалась только в районах третьего пояса. Здесь стоимость квартир выросла на +0,5 %. Средний показатель в сегменте составил 66 237 руб./кв. м. Незначительное снижение цен – в пределах –0,2 % – отмечалась в четвертом поясе. Квадратный метр в отдаленных районах теперь предлагают по 55 759 руб. Еще более существенной была отрицательная динамика в районах второго пояса. Здесь квартиры подешевели на –0,5 %. Средний показатель в сегменте опустился до 69 866 руб./кв. м. Самым заметным изменением за последнее время стало падение на –1,3 % стоимости квартир в Центре. Теперь квадратный метр в самом дорогом районе можно приобрести по 98 958 руб. Практически без изменений остались лишь цены на квартиры в районах первого пояса. Они остановились на отметке 80 950 руб./кв. м.
 
Среди различных типов объектов отрицательная динамика наблюдалась лишь среди «спецпроектов». Квартиры в домах современной постройки подешевели на вторичном рынке на –1,5 %. Их стоимость составила на этой неделе 83 236 руб./кв. м. В остальных случаях корректировки оставались положительными. Наиболее заметная – у «брежневок». Квартиры в типовых домах «эпохи застоя» выросли в цене на +0,9 %. Средний показатель в сегменте – 71 882 руб./кв. м. Менее заметной была динамика у «хрущевок» и «пентагонов». Они стали дороже на +0,4-0,6 %. Стоимость такого жилья выросла до 72 458 руб./кв. м и 72 525 руб./кв. м соответственно. Наименьшие положительные изменения у квартир «улучшенной планировки». Такие объекты скорректировались в цене только на +0,2 % до отметки 74 627 руб./кв. м. Стоимость жилья в домах «сталинской» постройки оставалась в последнее время без изменений – 66 912 руб./кв. м.
В группах квартир различных размеров, напротив, наблюдалась лишь отрицательная динамика. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры изменились в цене несущественно, а именно на –0,1-0,2 %. Первые предлагаются сейчас по 84 162 руб./кв. м, а вторые – по 75 753 руб./кв. м. Более заметным было снижение цен на многокомнатные объекты. Квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели на –0,5 %. Средний показатель в сегменте – 76 830 руб./кв. м. За это же время «трешки» упали на –0,9 %. Их стоимость снизилась до уровня 74 040 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Средняя цена предложения на 02.03.2015, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
76 481
–0,3
–0,2
Центр
98 958
+0,8
–1,3
67 078 (+2,6)
149 761 (–3,7)
1-й пояс
80 950
+0,0
+0,1
62 010 (+0,9)
107 890 (–0,3)
2-й пояс
69 866
–0,6
–0,5
53 305 (–1,5)
93 704 (–0,5)
3-й пояс
66 237
+0,1
+0,5
50 976 (+1,4)
86 927 (+0,9)
4-й пояс
55 759
+0,9
–0,2
37 049 (+2,1)
76 791 (–3,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
139 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
25 марта (2015)
Наиболее заметной тенденцией на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в течение последних двух месяцев остается рост объема предложения

18 марта (2015)
Рынок офисов Екатеринбурга теряет частных инвесторов

18 марта (2015)
Стоимость 1 м? в Центре Екатеринбурга вновь обновила рекордные показатели и составила 100 594 руб.

16 марта (2015)
Срок продажи квартиры зависит, в первую очередь, от цены

13 марта (2015)
Рынок складской недвижимости Екатеринбурга и пригорода, IV квартал 2014 года

10 марта (2015)
В среднем по городу стоимость жилья за последние четыре недели снизилась на –0,3 %. Данные на 9 марта 2015 года

04 марта (2015)
Новостройки Екатеринбурга. Рост конкуренции.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12