Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


19 февраля (2015)

Темпы роста стоимости жилья в последнее время заметно снизились. Данные на 16 февраля 2015 года


На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется невысокая положительная динамика цен. Темпы процесса в последнее время заметно снизились. Так за последние четыре недели стоимость квартир в городе поднялась только на +0,3 %, при этом с начала года значение выросло на +0,6 %. На 16 февраля 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 76 695 руб.

Темпы сокращения объема предложения в первой половине февраля ослабли. В последние две недели на рынке даже отмечался рост числа выставленных на продажу объектов. Тем не менее, количество квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости на –20 % (или более, чем на 2 тыс. объектов) ниже, чем в конце октября прошлого года. Число предлагаемых комнат в «коммуналках» снизилось еще более существенно: на –33 % или с 1800 до 1200 объектов.

Среди различных территориальных сегментов наиболее высокий рост цен за последнее время отмечался в третьем и четвертом поясах. Стоимость квартир в этих районах поднялась за четыре недели на +0,8-0,9 %. Цена квадратного метра в наиболее отдаленных районах города составила 55 733 руб., а в районах третьего пояса – 66 079 руб. Также положительной оставалась динамика в первом поясе. Приближенные к Центру районы выросли в цене на +0,5 %. Здесь средний показатель составил 80 943 руб./кв. м. В то же время на других территориях стоимость жилья снижалась, причем динамика показателей в Центре была весьма существенной. Здесь квартиры упала в цене на –1,4 %. Теперь квадратный метр в самом дорогом районе предлагается по 98 221 руб. Во втором поясе снижение было не столь существенным – только –0,3 %. Здесь средний показатель опустился на уровень 70 401 руб./кв. м.
Среди различных типов объектов наиболее заметный рост цен отмечался у «брежневок». Квартиры в типовых домах «эпохи застоя» выросли в цене на +1 %. Средний показатель в сегменте – 71 597 руб./кв. м. Менее заметной, но все же существенной, была динамика у «полнометражек», «хрущевок» и квартир «улучшенной планировки». В этих трех группах рост цен составил +0,6-0,7 %. Квартиры в домах «сталинской» постройки сейчас предлагают по 67 048 руб./кв. м, «хрущевки» по 72 460 руб./кв. м, а типовое жилье в панельных домах 80-90-х годов – по 74 664 руб./кв. м. Наименьшие положительные изменения у «пентагонов». Такие объекты скорректировались в цене на +0,4 % до отметки 72 515 руб./кв. м. Снизилась цена только у «спецпроектов», причем весьма существенно. Квартиры в домах современной постройки подешевели на вторичном рынке на –1,6 %. Их стоимость составила на этой неделе 83 842 руб./кв. м.

В группах квартир различных размеров наибольший рост фиксировался у двухкомнатных объектов. Они подорожали на +0,7 %. Квадратный метр в «двушках» теперь придется покупать по 76 080 руб. Однокомнатные и трехкомнатные квартиры в цене практически не изменились. Они по-прежнему предлагаются по 84 643 руб./кв. м и 74 404 руб./кв. м соответственно. В то же время квартиры с четырьмя и более комнатами стали дешевле на –2,0 %. Показатель в этом сегменте опустился до отметки 76 324 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Средняя цена предложения на 16.02.2015, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
76 695
+0,0
+0,3
Центр
98 221
–0,7
–1,4
66 816 (+2,4)
147 068 (–4,4)
1-й пояс
80 943
+0,1
+0,5
61 685 (+0,9)
108 399 (+0,5)
2-й пояс
70 401
+0,1
–0,3
53 917 (–2,2)
94 818 (+2,0)
3-й пояс
66 079
+0,0
+0,9
50 397 (+0,9)
86 902 (+0,6)
4-й пояс
55 733
–0,4
+0,8
35 285 (–2,1)
79 031 (+2,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
111 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru

 



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
26 февраля (2015)
В феврале на вторичный рынок жилья вернулась положительная динамика объема предложения. Данные на 26.02.2015

16 февраля (2015)
Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга, итоги 2014 года

10 февраля (2015)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 09 февраля 2015 г.

04 февраля (2015)
В Базе УПН на продажу выставлено 7 800 квартир. Данные на 2 февраля 2015 года

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12