Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


10 февраля (2015)

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 09 февраля 2015 г.


 Динамика цен на вторичном рынке жилья пока остается положительной. За последние четыре недели стоимость квартир в городе поднялась на +0,5 %. На 09 февраля 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 76 673 руб. С начала года значение выросло на  +0,6 %

Темпы сокращения объема предложения в начале февраля ослабли. В последнюю неделю на рынке даже отмечался рост числа выставленных на продажу объектов. Тем не менее, количество квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости на –21,5 % (или почти на 2,2 тыс.) ниже, чем в конце октября прошлого года. Число предлагаемых комнат в «коммуналках» снизилось еще более существенно: на –32,5 % или с 1800 до 1200 объектов.
 
Среди различных территориальных сегментов наиболее высокий рост цен за последнее время отмечался в третьем поясе. Стоимость квартир в этих районах поднялась за четыре недели на +1,1 %. Цена квадратного метра при этом составила 66 082 руб. Чуть менее заметной была динамика в первом и четвертом поясах. Здесь показатели в этот период выросли на +0,8-0,9 %. В приближенных к Центру районах жилье теперь предлагают по 80 901 руб./кв. м. а в самых отдаленных – по 55 955 руб./кв. м. На других территориях цены, напротив, снижались. Так во втором поясе цена квадратного метра опустилась до 70 317 руб./кв. м, что составило –0,2 % за четыре недели. А в Центре стоимость квартир упала сразу на –0,7 %. Теперь их продают по 98 911 руб./кв. м.
 
Среди различных типов объектов наиболее заметный рост цен отмечался у «брежневок». Квартиры в типовых домах «эпохи застоя» выросли в цене на +1,2 %. Средний показатель в сегменте – 71 437 руб./кв. м. Менее заметной, но все же существенной, была динамика у «полнометражек», «хрущевок» и квартир «улучшенной планировки». В этих трех группах рост цен составил +0,6-0,7 %. Квартиры в домах «сталинской» постройки сейчас предлагают по 66 909 руб./кв. м, «хрущевки» по 72 295 руб./кв. м, а типовое жилье в панельных домах 80-90-х годов – по 74 533 руб./кв. м. Наименьшие положительные изменения у «пентагонов». Такие объекты скорректировались в цене на +0,2 % до отметки 72 349 руб./кв. м. Снизилась цена только у «спецпроектов». Квартиры в домах современной постройки подешевели на вторичном рынке на –1,1 %. Их стоимость составила на этой неделе 84 144 руб./кв. м.
 
В группах квартир различных размеров наибольший рост фиксировался у объектов. Они подорожали на +0,9 %. Квадратный метр в «двушках» теперь придется покупать по 76 002 руб. Трехкомнатные квартиры подорожали не столь существенно – только на +0,4 %. Их можно приобрести за 74 662 руб./кв. м. Еще менее заметная корректировка – у «однушек». Самые маленькие квартиры подорожали лишь на +0,2 %. Их средний показатель – 84 414 руб./кв. м. А вот квартиры с четырьмя и более комнатами за то же время стали дешевле на –0,9 %. Показатель в этом сегменте опустился до отметки 76 526 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Средняя цена предложения на 09.02.2015, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
76 673
+0,0
0,5
Центр
98 911
–1,4
–0,7
66 195 (+1,7)
150 208 (–4,3)
1-й пояс
80 901
+0,0
+0,8
61 452 (+0,9)
108 340 (+1,2)
2-й пояс
70 317
+0,1
–0,2
53 935 (–1,8)
94 277 (+1,5)
3-й пояс
66 082
+0,3
+1,1
50 502 (+0,8)
86 574 (+0,3)
4-й пояс
55 955
+0,2
+0,9
35 791 (–3,8)
79 316 (+3,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
106 дней

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru
 
 

 



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
26 февраля (2015)
В феврале на вторичный рынок жилья вернулась положительная динамика объема предложения. Данные на 26.02.2015

19 февраля (2015)
Темпы роста стоимости жилья в последнее время заметно снизились. Данные на 16 февраля 2015 года

16 февраля (2015)
Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга, итоги 2014 года

04 февраля (2015)
В Базе УПН на продажу выставлено 7 800 квартир. Данные на 2 февраля 2015 года

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12