Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


04 февраля (2015)

В Базе УПН на продажу выставлено 7 800 квартир. Данные на 2 февраля 2015 года


На  вторичном рынке жилья продолжает снижаться объем предложения. Темпы процесса опустились ниже –1 % в неделю, тогда как в декабре прошлого года они составляли от –2 до –6 % в неделю. В итоге количество выставляемых на продажу квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости сократилось на –22,5 % и к сегодняшнему дню составляет 7,8 тысяч объектов (в конце октября их было почти 10,1 тыс.). Количество выставляемых комнат в «коммуналках» снизилось еще более существенно: на –32 % или с 1800 до 1220 объектов.

Динамика цен в начале текущего года была хоть и не столь существенной, но достаточно заметной. За последние четыре недели средний по городу показатель поднялся на +0,6 %. На 02 февраля 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 76 635 руб. С начала года изменение составило +0,5 %

Наиболее высокий рост цен среди различных территориальных сегментов за последнее время отмечался в четвертом поясе. Стоимость квартир в отдаленных районах поднялась за четыре недели на +1,9 %. Теперь жилье здесь оценивается продавцами в 55 861 руб./кв. м. Динамика на некоторых других территориях была хоть и не столь существенной, но заметной. В первом и третьем поясах стоимость квартир выросла на +0,9 %. В приближенных к Центру районах квадратный метр теперь предлагают по 80 877 руб., а в третьем поясе – по 65 904 руб. Наименьшая положительная корректировка – в Центре. Здесь стоимость жилья поднялась только на +0,3 %. Квартиры в самом дорогом районе сейчас продаются в среднем по 100 296 руб./кв. м. Единственным сегментом, где за последние четыре недели отмечалась отрицательная корректировка цен, были районы второго пояса. Сейчас цена квадратного метра здесь составляет 70 252 руб., что на –0,2 % ниже, чем четыре недели назад.

Среди различных типов объектов наиболее заметный рост цен отмечался у «брежневок». Квартиры в типовых домах «эпохи застоя» выросли в цене на +1,2 %. Средний показатель в сегменте – 71 241 руб./кв. м. На втором месте по динамике «полнометражки» и квартиры «улучшенной планировки». Их стоимость поднялась на +0,7-0,8 %. За квадратный метр в домах «сталинской» постройки теперь просят 66 892 руб., а в типовых панельных домах 80-90-х годов – 74 501 руб. Наименьшие изменения – у «хрущевок» и «пентагонов». Такие объекты изменились в цене менее чем на +0,2 %. Первые теперь предлагают по 72 019 руб./кв. м, а вторые – по 72 239 руб./кв. м. Снизилась цена только у «спецпроектов». Квартиры в домах современной постройки подешевели на вторичном рынке на –0,8 %. Их стоимость составила на этой неделе 84 530 руб./кв. м.

В группах квартир различных размеров наибольший рост фиксировался у двухкомнатных и трехкомнатных объеков. Они синхронно подорожали на +0,7 %. Квадратный метр в «двушках» теперь придется покупать по 75 816 руб., а в трешках – по 74 705 руб. В то же время квартиры с четырьмя и более комнатами стали дешевле на –0,9 %. Показатель в этом сегменте опустился до отметки 77 194 руб./кв. м. Практически без изменений остались только цены на однокомнатные квартиры. Сейчас это 84 300 руб./кв. м, что лишь на +0,1 % дороже, чем было четыре недели назад.

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 


Средняя цена предложения на 02.02.2015, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
76 635
+0,4
+0,6
Центр
100 296
+0,5
+0,3
65 404 (+2,6)
155 491 (–1,3)
1-й пояс
80 877
+0,4
+0,9
61 449 (+1,1)
108 252 (+1,2)
2-й пояс
70 252
–0,1
–0,2
54 130 (–1,3)
94 157 (+1,3)
3-й пояс
65 904
+0,4
+0,9
50 290 (+0,4)
86 192 (–0,4)
4-й пояс
55 861
+0,6
+1,9
36 274 (+0,7)
79 509 (+3,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
114 дней

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 


Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru

 



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
26 февраля (2015)
В феврале на вторичный рынок жилья вернулась положительная динамика объема предложения. Данные на 26.02.2015

19 февраля (2015)
Темпы роста стоимости жилья в последнее время заметно снизились. Данные на 16 февраля 2015 года

16 февраля (2015)
Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга, итоги 2014 года

10 февраля (2015)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 09 февраля 2015 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12