Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


27 января (2015)

В среднем по городу стоимость жилья с начала года выросла только на +0,1 %. Данные на 26 января 2015 года


Основной тенденцией в первый месяц 2015 года на вторичном рынке жилья стало снижение объема предложения. Процесс этот начался еще в ноябре прошлого года. За это время количество объектов, выставляемых на продажу в Базе данных Уральской палаты недвижимости сократилось на –22 %, в том числе на –5 % с начала 2015 года. Сейчас в городе выставляется через риэлторские компании 7850 квартир и 1200 комнат в коммуналках, тогда как в конце октября прошлого года объем предложения находился на уровне 10100 и 1800 соответственно.

Из-за резких изменений объема и структуры предложения корректировкам подвергались и ценовые показатели. В отдельных сегментах они носили, как положительный, так и отрицательный характер. При этом в среднем по городу стоимость жилья с начала года выросла только на +0,1 %. На 26 января средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 76 311 руб.
 
Наиболее заметный рост цен в первый месяц года отмечался в районах четвертого пояса. Здесь средние значения выросли с уровня 55 050 руб./кв. м до 55 515 руб./кв. м, то есть на +0,8 %. В первом поясе за тот же период стоимость квартир выросла на +0,5 % с отметки 80 183 руб./кв. м до 80 571 руб./кв. м. Аналогичный показатель динамики отмечался и в районах третьего пояса. Здесь средняя цена выросла с 65 365 руб./кв. м до 65 664 руб./кв. м. Чуть менее заметными были изменения в Центре. Квартиры здесь выросли в цене на +0,3 %. На конец прошлого года среднее значение в самом дорогом районе составляло 99 462 руб./кв. м, а сегодня поднялось до уровня 99 802 руб./кв. м. Единственным территориальным сегментом, где фиксировалась, хоть и незначительная, но отрицательная корректировка цен, стал второй пояс. Жилье здесь подешевело на «символические» –0,1 %, то есть с 70 345 руб./кв. м до 70 290 руб./кв. м.
Из объектов различного типа заметнее всего в этом году изменилась стоимость «спецпроектов». Квартиры в современных домах упали в цене за месяц на –1,1 %. В декабре их средняя цена составляла 85 059 руб./кв. м, а сегодня такие объекты предлагаются уже по 84 143 руб./кв. м. В других сегментах отрицательной динамики не наблюдалось. Например «брежневки» подорожали с 70 462 руб./кв. м до 71 039 руб./кв. м, то есть на +0,8 %. Квартиры «улучшенной планировки» выросли в цене с 74 080 руб./кв. м до 74 481 руб./кв. м, или на +0,5 %. Квадратный метр в «пентагонах», «хрущевках» и «понометражках» подрос на +0,2-0,3 %. Первые в конце прошлого года продавались по 72 053 руб./кв. м, а сегодня – по 72 299 руб./кв. м. Вторые поднялись с отметки 71 898 руб./кв. м до 72 044 руб./кв. м. А третьи с уровня 66 333 руб./кв. м до 66 465 руб./кв. м.
 
В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались «двушки». Средняя цена метра таких квартир сейчас составляет 75 667 руб. (в декабре прошлого года было 75 269 руб.). Наибольшая отрицательная динамика фиксировалась у многокомнатных объектов. Квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели за месяц на –1 %. Квадратный метр в них теперь стоит 76 693 руб. (77 481 в декабре 2013 года). Однокомнатные также снизились в цене, но совсем несущественно – на –0,1 %. Квадратный метр в самых маленьких квартирах теперь предлагается продавцами по 84 087 руб. (четыре недели назад было 84 209 руб./кв. м). Цена «трешек» практически не изменилась. Квадратный метр в них продают по 74 223 руб. (в декабре прошлого года было 74 230 руб.).
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Средняя цена предложения на 26.01.2015, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
76 311
–0,2
+0,1
Центр
99 802
+0,2
+0,3
65 179 (+2,1)
155 570 (+0,2)
1-й пояс
80 571
+0,0
+0,5
61 216 (+0,7)
107 829 (+0,8)
2-й пояс
70 290
–0,5
–0,1
54 129 (–1,3)
93 924 (+1,2)
3-й пояс
65 664
+0,3
+0,5
49 919 (–0,4)
86 817 (+0,3)
4-й пояс
55 515
+0,5
+0,8
35 875 (–1,8)
77 444 (+1,3)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
134 дня
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
28 января (2015)
Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга. Итоги 2014 года. Данные на 26 января 2015 года

21 января (2015)
Наиболее высокий рост цен среди различных территориальных сегментов за последнее время отмечался в Центре. Данные на 19 января 2015 года

14 января (2015)
За последние 2.5 мес объем предложения в базе УПН сократился на 21%. Данные на 12 января 2015

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12