Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


14 января (2015)

За последние 2.5 мес объем предложения в базе УПН сократился на 21%. Данные на 12 января 2015


Наиболее заметной тенденцией на вторичном рынке жилья в последние два месяца прошедшего года ив первые недели наступившего стало резкое снижение объема предложения. Традиционная ситуация, когда многие продавцы предпочитают снимать объекты с продажи на время Новогодних каникул, на этот раз была усилена экономическими факторами. Во-первых, из-за повышения ключевой ставки Центробанком кредитные учреждения вынуждены были отказать части клиентов в выдаче ипотеки. В результате этого некоторые сделки, имеющие обменный характер, были приостановлены, а участвующие в них объекты недвижимости – сняты с продажи. Во-вторых, отдельные собственники в текущих условиях заняли выжидательную позицию и приняли решение отложить продажу до того момента, когда ситуация на рынке станет более определенной. В итоге, за последние два с половиной месяца объем предложения в Базе данных Уральской палаты недвижимости сократился на 21 %, то есть с уровня более 10 тысяч до 8 тысяч квартир. Количество выставляемых комнат в «коммуналках» снизилось еще более существенно: на –28 % или с 1800 до 1280 объектов.

На фоне столь существенных изменений структуры выборки вполне логичными выглядят и изменения ценовых показателей. Средний показатель по городу за последние четыре недели вырос на +0,5 % и вновь обновил абсолютный рекорд. На 12 января 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 76 290 руб. По сравнению с январем 2014 года стоимость жилья в городе стала на 4,5 % выше.
 
Наиболее высокий рост цен среди различных территориальных сегментов за последнее время отмечался в Центре. Он составил +1,1 %. Средний показатель в самом дорогом районе поднялся до уровня 99 638 руб./кв. м. Второе место по темпам роста у четвертого пояса. Квартиры в отдаленных районах выросли в цене на +0,6 %. Стоимость квадратного метра при этом оценивается продавцами в 55 483 руб. Чуть ниже была динамика в районах первого и второго поясов. Квартиры на этих территориях подорожали на +0,3-0,4 %. Среднее значение в сегментах составило на этой неделе 80 287 руб./кв. м и 70 480 руб./кв. м соответственно. Без изменений остались только показатели третьего пояса. Как и четыре недели назад квадратный метр в квартирах здесь стоит 65 393 руб.
 
Среди различных типов объектов заметный рост отмечался только у «спецпроектов». Квартиры в домах современной постройки выросли в цене на +1,6 %. Среднее значение в сегменте составило 85 060 руб./кв. м. Также положительная динамика отмечалась среди «пентагонов» и «брежневок». Первые стали дороже на +0,5 %, что составило 72 215 руб./кв. м, а вторые выросли в цене на +0,2 %, достигнув отметки 70 595 руб./кв. м. В то же время в двух группах объектов наблюдалось незначительное снижение средних цен предложения. Так «полнометражки» за последние четыре недели стали дешевле на –0,3 %, а «хрущевки» - на –0,2 %. В итоге сегодня квартиры в домах «сталинской» постройки продавцы выставляют за 66 506 руб./кв. м, а типовое жилье «эпохи застоя» предлагается по 71 867 руб./кв. м. Без изменений остались лишь цены на квартиры «улучшенной планировки». Они по-прежнему оцениваются в 74 026 руб./кв. м.
 
В группах квартир различных размеров наибольший рост фиксировался у больших объектов. Например, трехкомнатные квартиры стали дороже на +1,0 %, а многокомнатные на +1,1 %. Средняя цена квартир с четырьмя и более комнатами поднялась до уровня 77 229 руб./кв. м, при этом квадратный метр в «трешках» теперь обойдется в 74 401 руб. Изменения у однокомнатных и двухкомнатных квартир идентичны. Такие объекты подорожали за четыре недели на +0,5 %. Для первых средняя цена квадратного метра составила 84 210 руб., а для вторых – 75 358 руб.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Средняя цена предложения на 12.01.2015, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
76 290
+0,1
+0,5
Центр
99 638
–0,4
+1,1
65 114 (–0,8)
156 955 (+4,1)
1-й пояс
80 287
+0,1
+0,3
60 885 (–0,2)
107 083 (+0,3)
2-й пояс
70 480
+0,1
+0,4
54 951 (+0,3)
92 906 (+0,1)
3-й пояс
65 393
+0,2
+0,0
50 123 (–0,8)
86 283 (+0,6)
4-й пояс
55 483
+1,2
+0,6
37 216 (–0,6)
77 031 (+0,8)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
112 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
28 января (2015)
Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга. Итоги 2014 года. Данные на 26 января 2015 года

27 января (2015)
В среднем по городу стоимость жилья с начала года выросла только на +0,1 %. Данные на 26 января 2015 года

21 января (2015)
Наиболее высокий рост цен среди различных территориальных сегментов за последнее время отмечался в Центре. Данные на 19 января 2015 года

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12