Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


24 сентября (2014)

За последние 4 недели цены на квартиры не изменились


За последние полгода объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга вырос почти на треть. С конца марта количество объектов в Базе данных Уральской палаты недвижимости увеличилось более чем на 2 300 объектов, или на +31 %. В результате показатель вышел на рекордный за последние пять лет уровень: сейчас через агентства недвижимости выставлено на продажу около 9 750 квартир и более 1 700 комнат в коммуналках. Можно констатировать, что выбор у покупателей сегодня оказался очень широким, тем более, что в последние годы серьезную конкуренцию «вторичке» составляет первичный рынок, где сейчас возводится около 2,8 млн. кв. м жилья, из которых около половины предлагается застройщиками к продаже.

Ценовые показатели, рост которых отмечался с середины 2013 г., в августе стали показывать отрицательную динамику. Правда, понижающая корректировка среднего по городу показателя длилась только три недели. В сентябре он вновь вернулся на уровень конца августа. На 22 сентября 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 819 руб. Динамика стоимости жилья с начала года в городе составила +4,2 %.
В последнее время отмечались резкие изменения показателя в Центре. В первые две недели сентября он снизился на –1,7 %, а на следующей – вырос на +1,2 %. Столь резкие скачки объясняются изменениями структуры выборки. В Центре не редко выставляются и снимаются с продажи большие по площади квартиры с высокой ценой квадратного метра, что заметно отражается на средних значениях в сегменте. В итоге сегодня цена квадратного метра в самом дорогом районе составляет 95 327 руб.
В других территориальных сегментах корректировки в последние четыре недели были также весьма заметными. Наиболее существенная фиксировалась в третьем поясе, где средний показатель снизился на –0,6 %. до уровня 65 681 руб./кв. м. В то же время в четвертом поясе стоимость квартир поднялась на +0,5 %. Цена квадратного метра в отдаленных районах оказалась на этой неделе на отметке 55 972 руб./кв. м. В первом и втором поясах цены поднялись только на +0,2-0,3 %. Их средние значения составили на этой неделе 79 689 руб./кв. м и 70 583 руб./кв. м соответственно.
Среди различных типов объектов наиболее заметная положительная корректировка отмечалась в сегментах «полнометражек» и «брежневок». Первые снизились в цене на –0,6 %, а вторые подорожали на +0,5 %. Теперь за квадратный метр в домах «сталинской» постройки продавцы просят 67 007 руб., а в типовых домах эпохи застоя – 71 209 руб. Небольшой рост отмечался и в сегменте «пентагонов». Они подорожали на +0,3 %. Стоимость таких квартир составила на этой неделе 72 424 руб./кв. м. На столько же, только в меньшую сторону, изменились цены на «спецпроекты». За четыре недели они подешевели на –0,3 %, а цена квадратного метра опустилась до отметки 83 424 руб./кв. м. Стоимость «хрущевок» и квартир «улучшенной планировки» за это время практически не изменилась. Цены на них остались на отметках 72 581 руб./кв. м и 74 220 руб./кв. м соответственно.
Среди квартир различных размеров изменения были зафиксированы только для многокомнатных объектов. Они подешевели на –0,4 %. Стоимость метра в квартирах с четырьмя и более комнатами опустилась до 75 937 руб. Цены на другие объекты не изменились. «Однушки» предлагаются по 84 571 руб./кв. м, «двушки» по 75 084 руб./кв. м, а «трешки» по 73 240 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Район
Средняя цена предложения на 22.09.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
75 819
+0,1
+0,0
Центр
95 327
–0,2
–0,8
65 123 (–0,7)
141 138(–1,6)
1-й пояс
79 689
–0,0
+0,2
60 774 (–0,4)
106277 (+0,5)
2-й пояс
70 583
+0,2
+0,3
54 329 (–0,3)
94 402 (+0,8)
3-й пояс
65 681
–0,1
–0,6
50 178 (–1,3)
85 965 (–1,1)
4-й пояс
55 972
–0,2
+0,5
36 426 (–0,0)
78 100 (+0,6)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
134 дня
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
19 сентября (2014)
Рынок загородной недвижимости, 3 квартал 2014 г.

17 сентября (2014)
На этой неделе объем предложения превысил максимальный за последние 5 лет уровень

11 сентября (2014)
Число квартир в базе за последние пять с половиной месяцев выросло на 27% или на 2000 объектов

03 сентября (2014)
С начала года стоимость жилья в городе изменилась на +4,0 %

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12