Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


17 сентября (2014)

На этой неделе объем предложения превысил максимальный за последние 5 лет уровень


На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется рост объема предложения. На этой неделе его значение превысило максимальный за последние пять лет уровень. Сегодня в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставлено на продажу более 9,5 тысяч квартир и около 1,7 тысяч комнат в коммуналках. Начиная с марта, темпы роста объема предложения остаются стабильными – в пределах +1 % в неделю. За это время количество квартир увеличилось на 2100 единиц, или на +28 %, а количество комнат – на 300 объектов (+23 %). Учитывая то, что в городе строится более 2,5 млн. кв. м жилья, из которых около половины предлагается на первичном рынке, выбор у покупателей сегодня можно назвать очень широким.

Ценовые показатели, рост которых отмечался с середины 2013 г., в последние четыре недели стали показывать и отрицательную динамику. Изменение среднего по городу показателя за последние четыре недели составило –0,2 %. При этом понижающая корректировка отмечалась в течение предыдущих трех недель, а в последнюю неделю значение вновь несколько выросло. На 15 сентября 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 779 руб. Динамика стоимости жилья с начала года в городе составила +4,1 %.
 
В последние недели отмечались резкие изменения показателя в Центре. В предыдущие две недели он снизился на –1,7 %, а на прошлой – вырос на +1,2 %. Столь резкие скачки объясняются изменениями структуры выборки. В Центре не редко выставляются и снимаются с продажи большие по площади квартиры с высокой ценой квадратного метра, что заметно отражается на средних значениях в сегменте. В итоге сегодня цена квадратного метра в самом дорогом районе составляет 95 538 руб.
 
В других территориальных сегментах корректировки были также различными. Наиболее существенная фиксировалась в четвертом поясе, где средний показатель вырос на +1,3 % до уровня 56 075 руб./кв. м. В то же время в первом поясе стоимость квартир поднялась только на +0,2 %. Цена квадратного метра в приближенных к Центру районах составила на этой неделе 79 706 руб. В третьем поясе отмечалось снижение. За последние четыре недели оно составило –06 %. Средний показатель при этом опустился на отметки 65 733 руб./кв. Без изменений остались лишь цены во втором поясе, которые зафиксировались на отметке 70 475 руб./кв. м.
 
Среди различных типов объектов заметная положительная корректировка отмечалась только в одном сегменте: «брежневки» выросли в цене на +0,6 % до уровня 71 025 руб./кв. м. Практически на столько же, только в меньшую сторону, изменились цены на «полнометражки» и «спецпроекты». За четыре недели они подешевели на –0,5-0,6 %. В первом случае цена квадратного метра опустилась до отметки 67 008 руб./кв. м, а во втором – до 83 430 руб./кв. м. Стоимость «хрущевок», «пентагонов» и квартир «улучшенной планировки» за это время практически не изменилась. Цены на них остались на отметках 72 592 руб./кв. м, 72 354 руб./кв. м и 74 175 руб./кв. м соответственно.
 
Среди квартир различных размеров наибольшая отрицательная корректировка составила –0,9 %. На столько подешевели многокомнатные объекты. Стоимость метра в квартирах с четырьмя и более комнатами составила на этой неделе 75 949 руб. Небольшие корректировки отмечалась и в сегментах однокомнатных и трехкомнатных квартир. Они стали дешевле на –0,2-03 %. Показатель для трехкомнатных квартир сейчас находится на отметке 73 095 руб./кв. м, а для «однушек» - на уровне 84 503 руб./кв. м. Практически без изменений остались цены на «двушки». Они предлагаются по 75 107 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 15.09.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
75 779
+0,2
–0,2
Центр
95 538
+1,2
–0,2
64 878 (–0,8)
142 811 (+1,0)
1-й пояс
79 706
+0,1
+0,2
60 821 (–0,6)
106 353 (+0,4)
2-й пояс
70 475
+0,4
+0,0
54 370 (–0,1)
94 312 (+0,6)
3-й пояс
65 733
–0,1
–0,6
50 393 (–1,9)
85 752 (–1,3)
4-й пояс
56 075
+0,2
+1,3
36 730 (+3,8)
78 103 (+0,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
134 дня
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
24 сентября (2014)
За последние 4 недели цены на квартиры не изменились

19 сентября (2014)
Рынок загородной недвижимости, 3 квартал 2014 г.

11 сентября (2014)
Число квартир в базе за последние пять с половиной месяцев выросло на 27% или на 2000 объектов

03 сентября (2014)
С начала года стоимость жилья в городе изменилась на +4,0 %

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12