Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


11 сентября (2014)

Число квартир в базе за последние пять с половиной месяцев выросло на 27% или на 2000 объектов


На вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжает расти объем предложения. Его значение уже практически поднялось до максимального за последние пять лет уровня. Причем темпы роста остаются стабильными – в пределах +1 % в неделю. Сейчас в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставлено на продажу более 9 400 квартир. Их число за последние пять с половиной месяцев выросло на 27 % или на 2000 объектов. Кроме того на 21 % (на 300 единиц) выросло число выставляемых комнат в коммуналках. Высокий объем предложения сохраняется и на первичном рынке, где возводится более 2,5 млн. кв. м жилья.

Ценовые показатели, рост которых отмечался с середины 2013 г., в последние три недели продемонстрировали отрицательную динамику. По сравнению с данными на начало августа показатель опустился на –0,3 %. На 08 сентября 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 647 руб. Динамика стоимости жилья с начала года в городе составила +3,9 %.
 
В разрезе отдельных территориальных сегментов, наибольшие изменения в последние четыре недели демонстрировал Центр. Стоимость квартир здесь снизилась на –1,8 %. Сегодня квадратный метр в самом дорогом районе обойдется покупателю в 94 372 руб. Также отрицательная динамика фиксировалась во втором и третьем поясах. Здесь снижение составило –0,3-0,5 %. Средние показатели при этом опустились на отметки 70 215 руб./кв. м и 65 794 руб./кв. м соответственно. Заметная, при этом положительная корректировка, отмечалась в последние четыре недели в четвертом поясе. Квартиры здесь подорожали на +1,2 %. Теперь квадратный метр в самых отдаленных районах предлагается продавцами за 55 941 руб. Наименьшие изменения – у первого пояса. Квартиры в приближенных к Центру районах сейчас продают по 79 613 руб./кв. м, что на +0,2 % выше чем в начале августа.
 
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели составил +0,7 %. Такую динамику продемонстрировали «брежневки». Стоимость типовых квартир эпохи застоя составила на этой неделе 70 929 руб./кв. м. Невысокая положительная динамика сохранилась в сегментах «хрущевок» и квартир «улучшенной планировки». Стоимость квадратного метра в первом случае поднялась до 72 601 руб., а во втором – до 74 228 руб. В остальных сегментах фиксировались отрицательные корректировки цен. Так «спецпроекты» упали в цене на –1,1 %, а «полнометражки» – на –0,8 %. Теперь жилье в современных домах предлагают по 82 913 руб./кв. м, а в домах «сталинской» постройки – по 66 891 руб./кв. м. Практически без изменений осталась цена на «пентагоны». Такие квартиры по-прежнему продаются по 72 083 руб./кв. м.
 
Среди квартир различных размеров наибольшая отрицательная корректировка составила –1,9 %. На столько подешевели многокомнатные объекты. Стоимость метра в квартирах с четырьмя и более комнатами составила на этой неделе 75 458 руб. Небольшая корректировка отмечалась и в сегменте «трешек». Они стали дешевле на –03 %. Показатель для трехкомнатных квартир сейчас находится на отметке 72 967 руб./кв. м. Практически без изменений остались цены на «однушки» и «двушки». Самые маленькие квартиры предлагают по 84 484 руб./кв. м, а двухкомнатные – по 75 056 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Средняя цена предложения на 08.09.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
75 647
–0,1
–0,3
Центр
94 372
–0,9
–1,8
65 106 (–0,6)
140 276 (–2,2)
1-й пояс
79 613
+0,1
+0,2
60 868 (–0,2)
106 148 (+0,0)
2-й пояс
70 215
–0,3
–0,5
54 207 (–0,2)
93 888 (–0,2)
3-й пояс
65 794
–0,1
–0,3
50 599 (–1,3)
85 853 (–0,9)
4-й пояс
55 941
+0,4
+1,2
36 413 (+0,1)
77 956 (–1,9)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
135 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
 
Наименование ценового пояса
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
24 сентября (2014)
За последние 4 недели цены на квартиры не изменились

19 сентября (2014)
Рынок загородной недвижимости, 3 квартал 2014 г.

17 сентября (2014)
На этой неделе объем предложения превысил максимальный за последние 5 лет уровень

03 сентября (2014)
С начала года стоимость жилья в городе изменилась на +4,0 %

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12