Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


03 сентября (2014)

С начала года стоимость жилья в городе изменилась на +4,0 %


Темпы роста объема предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга остаются стабильными.В течение последних пяти месяцев рынок пополняется новыми объектами в среднем на +1 % каждую неделю. Всего за это время по базе данных УПН количество квартир, выставляемых на продажу, выросло на +25,2 %, или на 1 850 объектов. Кроме того на +18,3 % (или на 250 объектов) увеличилось число предложений по комнатам в коммуналках. В итоге сегодня через агентства недвижимости выставляется более 9 300 квартир и почти 1 650 комнат. Высокий объем предложения сохраняется и на первичном рынке, где возводится более 2,5 млн. кв. м жилья.

Ценовые показатели в последнее время положительной динамики не демонстрируют. За четыре недели корректировка составила –0,1 %. На 01 сентября 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 722 руб. С начала года стоимость жилья в городе изменилась на +4,0 %.
 
В разрезе отдельных территориальных сегментов, наибольший рост цен в последние четыре недели демонстрировал четвертый пояс. Здесь корректировка составила +0,6 %. Стоимость квадратного метра в наиболее отдаленных районах поднялась до отметки 55 736 руб. Невысокая положительная динамика – до +0,2 % – сохранилась и в районах первого пояса. Средний показатель в этих районах составил на этой неделе 79 502 руб./кв. м. В остальных территориальных сегментах в последнее время фиксировались отрицательные корректировки. Так в Центре и втором поясе цены на жилье опустились на –0,3 %. В самом дорогом районе квадратный метр теперь предлагают по 95 204 руб., а в районах второго пояса – по 70 402 руб. Снижение в третьем поясе было несущественным – около –0,1 %. Средний показатель здесь – 65 843 руб./кв. м.
 
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели составил +0,4 %. Такую динамику продемонстрировали «брежневки», «пентагоны» и квартиры «улучшенной планировки». Стоимость квадратного метра в первом случае поднялась до 70 564 руб., во втором до 72 335 руб., а в третьем – до 74 113 руб. Невысокая положительная динамика сохранилась и в сегментах «полнометражек» и «хрущевок». Прирост для них составил +0,1-0,2 %. Квартиры в «сталинских» домах теперь предлагают по 67 232 руб./кв. м, а типовое жилье 60-70-х годов – по 72 516 руб./кв. м. Единственным сегментом, где была отмечена отрицательная корректировка, стали «спецпроекты». Квартиры в домах современной постройки –0,9 %, а цена квадратного метра в них опустилась до отметки 83 304 руб.
 
Среди квартир различных размеров положительная корректировка отмечалась только для трехкомнатных объектов. Значение ее было крайне невелико – до +0,1 %. Стоимость «трешек» осталась на отметке 73 133 руб./кв. м. Динамика показателей для однокомнатных и двухкомнатных квартир была также невысокой, но отрицательной. Такие квартиры подешевели на –0,1-0,2 %. «Однушки» теперь предлагают по 84 426 руб./кв. м, а «двушки» – по 74 950 руб./кв. м. Наибольшее снижение стоимости отмечалось у многокомнатных объектов. Такое жилье подешевело на –1,0 %. Цена на квартиры с четырьмя и более комнатами упала до отметки 76 002 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Средняя цена предложения на 01.09.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
75 722
–0,1
–0,1
Центр
95 204
–0,9
–0,3
65 457 (+0,4)
141 476 (+0,2)
1-й пояс
79 502
+0,0
+0,2
60 921 (+0,4)
105 720 (–0,2)
2-й пояс
70 402
+0,0
–0,3
54 421 (+0,3)
93 875 (–0,4)
3-й пояс
65 843
–0,4
–0,1
50 838 (–0,5)
86 229 (–0,9)
4-й пояс
55 736
+0,1
+0,6
36 251 (–0,2)
77 095 (+0,3)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
136 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
 
Наименование ценового пояса
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
24 сентября (2014)
За последние 4 недели цены на квартиры не изменились

19 сентября (2014)
Рынок загородной недвижимости, 3 квартал 2014 г.

17 сентября (2014)
На этой неделе объем предложения превысил максимальный за последние 5 лет уровень

11 сентября (2014)
Число квартир в базе за последние пять с половиной месяцев выросло на 27% или на 2000 объектов

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12