Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


27 августа (2014)

На 25 августа 2014 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу квартир составила 75 794 руб.


В течение восьми месяцев текущего года на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохранялась слабая положительная динамика. Темпы роста не превышали +0,1 % в неделю. С декабря стоимость жилья в городе поднялась только на +4,1 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 25 августа 2014 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу квартир составила 75 794 руб.

Объем предложения, начиная с апреля, также демонстрирует рост. Количество выставляемых на продажу объектов увеличивается примерно на +1 % каждую неделю. За пять месяцев число квартир, выставляемых в Базе данных УПН через агентства недвижимости, выросло на +24 % (то есть на 1 800 единиц). Кроме того, на +18 % (или на 250 единиц) выросло число предлагаемых к продаже комнат в «коммуналках». Выбор у покупателей остается широким также за счет массы предложений на первичном рынке, где сегодня застройщиками возводится более 2,5 млн. кв. м жилья.
 
Если говорить о различных территориальных сегментах, то наиболее высокие темпы роста цен в этом году отмечались в первом и третьем поясах. Здесь стоимость жилья поднялась на +5,0 %. В приближенных к центру районах цена квадратного метра выросла с 75 692 руб. до 79 495 руб., а в третьем поясе с 62 899 руб. до 66 075 руб. Схожую со среднегородской динамику продемонстрировали за прошедшие восемь месяцев второй и четвертый пояса. Темпы роста здесь составили +4,0-4,1 %. Во втором поясе средний показатель поднялся с 67 641 руб./кв. м до 70 376 руб./кв. м, а в отдаленных районах четвертого пояса с 53 480 руб. до 55 677 руб. Наименьшая динамика в этом году отмечалась в Центре. Квартиры в самом дорогом районе поднялись в цене только на +0,5 %. В начале года за них просили в среднем 95 575 руб./кв. м, а сегодня – 96 050 руб./кв. м.
 
Из объектов различного типа заметнее всего в этом году изменилась стоимость квартир «улучшенной планировки». Динамика в этом сегменте составила +5,1 %. Такое жилье подорожало с 70 533 руб./кв. м до 74 131 руб./кв. м. На втором месте по темпам роста оказались «пентагоны». Цены на них поднялись на +4,1 %. Стоимость квадратного метра в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов поднялась с 69 377 руб. до 72 235 руб. Чуть ниже – в пределах +3,7-3,9 % – отмечался рост в сегментах «полнометражек», «хрущевок» и «брежневок». Жилье в «сталинских» домах поднялось в цене с 64 976 руб./кв. м до 67 390 руб./кв. м, стоимость квадратного метра в типовых квартирах шестидесятых годов выросла с 69 927 руб. до 72 611 руб., а квартиры «эпохи застоя» подорожали с 68 217 руб./кв. м до 70 847 руб./кв. м. Наименьший прирост в этом году у «спецпроектов». Они стали дороже только на +3,3 %. Квартиры в домах современной постройки предлагались в декабре по 81 005 руб./кв. м, а сегодня – по 83 646 руб./кв. м.
 
В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались «однушки», которые выросли на +4,9 %. Средняя цена квадратного метра в самых компактных квартирах составляет сегодня 84 605 руб., тогда как в декабре прошлого года она составляла 80 652 руб. На втором месте по динамике оказались многокомнатные объекты. Их стоимость выросла на +4,6 %. Средняя цена метра в квартирах с четырьмя и более комнатами сейчас составляет 76 210 руб. (в декабре прошлого года было 72 854 руб.). Трехкомнатные объекты подорожали с начала года на +3,8 %. Стоимость квадратного метра в них сегодня составляет 73 139 руб. (в декабре - 70 470 руб.). Наименьший прирост демонстрируют «двушки». Их стоимость выросла только на +3,5 %. Цена квадратного метра таких объектов поднялась с 72 540 руб. до 75 062 руб.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Средняя цена предложения на 25.08.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
75 794
–0,2
+0,1
Центр
96 050
+0,3
–1,3
65 558 (+0,3)
143 436 (–3,5)
1-й пояс
79 495
–0,1
+0,5
60 998 (+0,6)
105 726 (–0,2)
2-й пояс
70 376
–0,2
–0,3
54 477 (+0,5)
93 619 (–0,6)
3-й пояс
66 075
–0,1
+0,6
50 863 (–0,3)
86 914 (+0,4)
4-й пояс
55 677
+0,5
+1,0
36 432 (+5,1)
77 618 (+0,3)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
130 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Интерактивная карта районов Екатеринбурга
 
Наименование ценового пояса
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, Email: analitic@upn.ru


Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
21 августа (2014)
На рынке офисов сейчас возводится 355 тыс. м?, при этом с начала года было введено уже 32 тыс. м?

20 августа (2014)
На рынке жилья Екатеринбурга сохраняется небольшой рост цен. Темпы его не превышают +0,1 % в неделю.

13 августа (2014)
На 11 августа 2014 г. средняя цена предложения 1м? общей площади выставленных на продажу в Екатеринбурге квартир составила 75 837 р.

06 августа (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 04 августа 2014 г.

31 июля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 июля 2014 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12