Недвижимость Екатеринбурга
Уральская палата недвижимости
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Недвижимость Екатеринбурга
Газета «Есть вариант!»
Недвижимость Екатеринбурга
Обучение и сертификация
Недвижимость Екатеринбурга
Риэлторский информационный центр
Недвижимость Екатеринбурга
Реклама
Аналитический отдел
Исследования и отчеты
Аналитика
Индекс кранов
Расценки на услуги
Отзывы и рекомендации
Классификация
Рынок жилья России
Копировальный центр
ТО компьютеров
Документы
Недвижимость Екатеринбурга
Загородная недвижимость
Недвижимость Екатеринбурга
Аналитика рынка недвижимости Екатеринбурга


20 августа (2014)

На рынке жилья Екатеринбурга сохраняется небольшой рост цен. Темпы его не превышают +0,1 % в неделю.


На рынке жилья Екатеринбурга сохраняется небольшой рост цен. Темпы его не превышают +0,1 % в неделю. С начала года квартиры в городе подорожали на +4,3 %, в том числе на +0,4 % - за последние четыре недели. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 18 августа 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу в Екатеринбурге квартир составила 75 921 руб.

Объем предложения на вторичном рынке также продолжает увеличиваться. За пять месяцев число объектов, выставляемых на продажу через агентства недвижимости, выросло на 23 %, или на 1 700 единиц. Сейчас в Базе данных УПН их насчитывается 9 150 квартир и 1 600 комнат. Сроки экспозиции в течение последних месяцев остаются в пределах 120-130 дней.
Резкие колебания среднего показателя, вызванные изменениями структуры выборки, в последние недели отмечались в Центре. Здесь не редко выставляются и снимаются с продажи большие по площади квартиры с высокой ценой квадратного метра, что заметно отражается на средних значениях в сегменте. За последние четыре недели квадратный метр в самом дорогом районе подешевел на –2,2 %. Сегодня средний показатель в Центре опустился до отметки 95 726 руб./кв. м.
 
Среди других территорий наибольшая корректировка показателей отмечалась в первом и третьем поясах. Здесь жилье поднялось в цене на +0,7 %. В приближенных к Центру районах квадратный метр сегодня предлагают по 79 560 руб., а в третьем поясе – по 66 160 руб. Изменение стоимости квартир во втором и четвертом поясах за последние четыре недели было несущественным. Динамика в этих сегментах не превысила +0,1-0,2 %. Средний показатель в районах второго пояса сегодня составляет 70 510 руб./кв. м, а в районах четвертого – 55 378 руб./кв. м.
 
Среди различных типов объектов наибольшую динамику продемонстрировали квартиры «улучшенной планировки». Стоимость квадратного метра в них поднялась до отметки 74 243 руб., то есть на +0,9 %. Чуть меньше – на +0,7 % – подорожали «брежневки» и «пентагоны». Средняя цена в этих сегментах составила на этой неделе 70 631 руб./кв. м и 72 301 руб./кв. м соответственно. Динамика в сегментах «полнометражек» и «хрущевок» была невысокой – до +0,1-0,2 %. В первом случае покупатели просят за квадратный метр 67 422 руб., во втором – 72 679 руб. Отрицательную динамику за последнее время показали только «спецпроекты». Снижение цен здесь составило –0,4 %. Квадратный метр в квартире современной постройки сегодня предлагается по 83 853 руб.
 
Среди квартир различных размеров заметнее всего подорожали «однушки». Их стоимость поднялась на +0,6 %. Цена квадратного метра в самых маленьких квартирах на этой неделе – 84 632 руб. Двухкомнатные и трехкомнатные объекты выросли на +0,3 %. Средний показатель для этих сегментов составил 75 030 руб./кв. м и 73 341 руб./кв. м соответственно. Стоимость многокомнатных квартир за последнее время не изменилась – 76 671 руб./кв. м.
 
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 18.08.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
75 921
+0,1
+0,4
Центр
95 726
–0,4
–2,2
65 390 (–0,2)
141 344 (–6,8)
1-й пояс
79 560
+0,1
+0,7
61 162 (+1,0)
105 921 (+0,2)
2-й пояс
70 510
–0,1
+0,1
54 423 (+0,3)
93 754 (+0,0)
3-й пояс
66 160
+0,2
+0,7
51 378 (+0,5)
86 912 (+0,6)
4-й пояс
55 378
+0,1
+0,2
35 373 (+2,1)
77 798 (–0,3)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
131 день
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru



Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.

Параметры графика

-

Выберите пояс (карта поясов и районов):

Показать:
Валюта:
27 августа (2014)
На 25 августа 2014 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу квартир составила 75 794 руб.

21 августа (2014)
На рынке офисов сейчас возводится 355 тыс. м?, при этом с начала года было введено уже 32 тыс. м?

13 августа (2014)
На 11 августа 2014 г. средняя цена предложения 1м? общей площади выставленных на продажу в Екатеринбурге квартир составила 75 837 р.

06 августа (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 04 августа 2014 г.

31 июля (2014)
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 июля 2014 г.

2018     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9
2017     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2016     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2015     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2014     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2013     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2012     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2011     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2010     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2008     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2007     :   1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12